Maison 5 pièces 66 m² à vendre à Ercé-en-Lamée

Acheter ce bien, c'est immobiliser 52 000 EUR pour sécuriser un actif de 80 000 EUR, avec une visibilité totale, sans crédit lourd, et avec un potentiel de plus-value immédiat. Peu d'opérations offrent aujourd'hui un tel rapport risque / rendement. Référence 422035039 Bouquet : 29600 EUR Rente : 936 EUR/mois Prix d'achat : 52080 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ERCÉ EN LAMÉE. -> Ville dynamique offrant tous les services (hôpitaux, écoles, lycées, médecins..) -> 10 min de Bain de Bretagne -> 20 mn de Châteaubriant -> 40 mn de Rennes Découvrez cette charmante maison de garde barrière. Celle-ci se compose d'une cuisine séparée avec pièce de vie ensoleillée sans vis-à-vis. Une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau. A l'étage, 2 chambres de belles tailles. Le tout sur une parcelle de 799 m² comprenant un cabanon de jardin. Analyse financière : 1. Données de l'opération Bien : Maison Valeur vénale estimée : 80 000 EUR Vendeur : 72 ans Type d'opération : assimilable à une vente à terme courte (2 ans) Bouquet : 29 600 EUR Mensualité : 936 EUR pendant 24 mois 2. Coût total réel pour l'acquéreur Mensualités totales : 936 EUR × 24 mois = 22 464 EUR Coût global de l'acquisition : 29 600 EUR + 22 464 EUR = 52 064 EUR ? Pour un bien valant 80 000 EUR 3. Décote obtenue à l'achat Valeur du bien : 80 000 EUR Prix réellement payé : 52 064 EUR ? Décote immédiate de 27 936 EUR ? Soit environ 35 % sous le prix du marché ? C'est une marge de sécurité exceptionnelle, quasi introuvable en immobilier classique. 4. Effort financier très maîtrisé Apport initial raisonnable : 29 600 EUR Mensualité : 936 EUR, sur seulement 2 ans Pas d'emprunt bancaire lourd Pas d'exposition longue à l'aléa viager (durée courte et connue) ? Visibilité totale sur l'investissement, ce qui rassure énormément un acquéreur. 5. Rendement et création de valeur À l'issue des 2 ans : Valeur du bien conservée : ? 80 000 EUR Capital investi : 52 064 EUR ? Gain patrimonial potentiel : ~28 000 EUR Selon le projet de l'acquéreur : Revente : forte plus-value possible Location : base d'investissement très saine Résidence secondaire ou principale à prix décoté 6. Profil vendeur : élément rassurant Vendeur de 72 ans Engagement de paiement limité à 24 mois Pas de rente viagère à vie Risque démographique très faible comparé à un viager classique ? On est sur un montage sécurisé, presque clé en main pour un investisseur. 7. Arguments clés pour convaincre l'acquéreur ? Prix d'achat massivement décoté ? Horizon court = risque maîtrisé ? Effort mensuel connu et limité dans le temps ? Forte création de valeur patrimoniale ? Alternative intelligente à un achat classique ou à un placement financier peu rentable #66d