Maison 5 pièces 70 m² à vendre à Saint-Maurin

🏡 Maison de village avec jardin de 467m² En EXCLUSIVITE CHEZ CAPIFRANCE Située à 25 minutes d'Agen et seulement 8 minutes de Puymirol, cette maison de village de 70 m² habitables vous accueille à deux pas du coeur du village de Saint-Maurin, un village dynamique disposant d'une école, de commerces de proximité et d'une vie locale conviviale. Dès l'entrée, le hall donne le ton : fonctionnel, il dessert un WC indépendant, un séjour lumineux et une cuisine séparée. Ces deux pièces de vie s'ouvrent sur une agréable terrasse et un jardin sans vis-à-vis, un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres chaleureuses revêtues de parquet, d'un bureau ou dressing d'environ 7 m², ainsi que d'une salle d'eau. ** Points technique : - Menuiseries double vitrage bois, - Isolation des combles en laine de verre, - Chauffage électrique par convecteurs, - Taxe foncière : 647 €. ** Ce qu'on aime : - Le jardin sans vis-à-vis, rare en coeur de village, - Le charme de l'ancien avec du potentiel à valoriser, - Le village vivant et accueillant, parfait pour une vie de famille, - Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. 👉 Une maison avec beaucoup de potentiel, dans un environnement serein et convivial. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.939368 Référence annonce : 340932395737 Date de réalisation du diagnostic : 07/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 4 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d