Maison 5 pièces 80 m² à vendre à Pessac

Située dans le secteur recherché de Cap de Bos, découvrez cette maison d'environ 80 m² à rénover entièrement, implantée sur un terrain actuel de 480 m². Un bien rare dans un quartier apprécié pour sa qualité de vie, son calme et sa proximité avec toutes les commodités. Un potentiel exceptionnel à exploiter Au-delà de l'existant, ce bien offre une véritable opportunité : - possibilité d'acquérir environ 100 m² de terrain supplémentaire à seulement 10 euros/m² - pour profiter à terme d'un terrain d'environ 700 m² Un avantage précieux dans ce secteur recherché. Un projet sur-mesure Cette maison est une invitation à imaginer : • une rénovation complète au goût du jour • une extension contemporaine • un cocon familial avec grand jardin • ou un projet d'investissement à fort potentiel Ici, vous partez d'une base saine pour créer un bien unique. Un extérieur plein de promesses Avec un potentiel terrain de près de 700 m² exploitables, projetez-vous : • terrasse ensoleillée • piscine • jardin paysagé • espace détente et convivial Un véritable havre de paix en plein Cap de Bos. Un emplacement privilégié Le quartier Cap de Bos séduit par : • sa tranquillité • sa proximité des écoles, commerces et transports • son accessibilité vers les axes principaux un cadre idéal pour une vie de famille ou un investissement durable. À prévoir Des travaux de rénovation sont nécessaires, offrant l'opportunité de concevoir un bien 100 % personnalisé. Les + du bien • secteur recherché • terrain évolutif et rare • fort potentiel de valorisation • projet entièrement modulable Une opportunité rare à Cap de Bos pour donner vie à vos projets immobiliers. Surface : 80 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026 Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 7 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).