Maison 5 pièces 80 m² à vendre à Caudiès-de-Fenouillèdes

Isabelle GAUDRON vous présente : Laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme, élevée sur trois niveaux, située au coeur du paisible village de Caudiès-de-Fenouillède. Derrière sa façade discrète se dévoile un bien atypique, alliant authenticité, fonctionnalité et potentiel locatif, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement. D'une surface totale de 80 m², la maison comprend un studio indépendant de 22 m², situé en rez-de-chaussée et accessible directement depuis l'entrée principale. Cet espace est parfaitement adapté à une activité libérale, un bureau indépendant, ou pour recevoir famille et amis. Il peut également générer un revenu locatif estimé entre 420 € et 480 € par mois, soit jusqu'à 5 700 € par an, un véritable atout pour optimiser son budget. La partie principale offre un cadre de vie chaleureux et bien pensé avec une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres dont une suite parentale avec dressing, une pièce avec mezzanine pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint, une salle d'eau et une entrée accueillante. À l'extérieur, un espace clos de 43 m² avec terrasse ensoleillée et vue dégagée sur les montagnes invite à la détente, dans un environnement calme et préservé. Un bien rare où charme, modularité et qualité de vie se rencontrent. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout son potentiel. Isabelle GAUDRON [Coordonnées masquées] Votre conseiller Oxygène Immo : Isabelle GAUDRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909330946 Surface : 80 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2022 Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 106.70 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 677 € et 2 271 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)