Maison 5 pièces 82 m² à vendre à Anzin

Maison mitoyenne de 82 m² située dans le quartier prisé de la Bleuse Borne à Anzin. Parfaite pour une résidence principale ou un investissement locatif une marge de négociation importante est possible, permettant d'adapter le prix au budget et au projet de l'acquéreur. À seulement quelques pas de Rubika et de la Serre Numérique, dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 82 m² • Terrain : 82 m² avec agréable jardin de 37 m² • Cave : 18 m² Disposition intérieure • Rez-de-chaussée : Séjour lumineux de 17 m², cuisine spacieuse de 14 m² équipée (cumulus, hotte, meuble évier) • 1er étage : Bureau (5 m²), salle de bain (8 m²) avec baignoire, WC et lavabo, chambre de 14 m² • 2e étage : Deux chambres de 9 m² chacune (16,5 m² et 15 m² au sol) Points forts • Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants • Velux équipés de stores occultants • Chauffage électrique • DPE : D / GES : B Travaux à prévoir • Remplacement des portes d'entrée et de jardin pour optimiser l'isolation • Réfection partielle du plafond d'une chambre • Rafraîchissement général Pourquoi cette maison est une belle opportunité : • Quartier paisible et apprécié • Proximité directe des pôles étudiants et numériques • Fort potentiel locatif (étudiants, jeunes actifs, familles) • Maison saine, gros oeuvre en bon état, idéale pour un projet de rénovation légère Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,46% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) 06 26 95 57 77 (réf. 592577 )