Maison 5 pièces 82 m² à vendre à Arès

Particulier vend maison 3 chambres de plain-pied à Arès, sur le bassin d'Arcachon, à 40 km de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac (32 minutes en voiture par une belle route). D'une superficie d'environ 85 m², elle offre 3 grandes chambres, sur un beau terrain arboré et très agréable de 450 m². La maison est idéalement située Avenue de Bordeaux juste à côté de l'ancienne gare d'Arès, à proximité du centre et à seulement 20 mètres de la piste cyclable menant à Andernos (4 km, 15 min en vélo) et au Grand Crohot, au Cap Ferret (12 km, 40 min en vélo, 15 min en voiture). L'école maternelle et l'école primaire se trouvent à 450 mètres. L'hôpital et les urgences sont à seulement 2 km. À 1 km, vous trouverez le Lidl, le grand Leclerc d'Arès ainsi que la jetée d'Arès avec sa plage, ses animations, restaurants et commerces (15 minutes à pied). Mitoyenne d'un seul côté, la maison a été rénovée il y a quelques années (toiture, cuisine équipée, baie vitrée, peinture...). Il y a une cheminée qui fonctionne très bien dans le salon, ce qui est vraiment un plus en hiver. Une grande terrasse carrelée avec barbecue en dur vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. L'aire de jeux pour enfants ainsi que le terrain de pétanque sont accessibles à pied. Un garage de 15 m², avec une véritable toiture en tuiles comme la maison, est facilement transformable en studio habitable, idéal pour un revenu locatif saisonnier. La maison est prête à être habitée : vous n'avez plus qu'à poser vos valises, respirer le bon air du bassin d'Arcachon ou en faire votre résidence secondaire, à seulement 40 minutes de Bordeaux en voiture ou en bus confortable (lignes directes depuis Bordeaux et Mérignac). Vous pourrez également mettre votre bateau à l'eau à seulement 1 km et le stationner sur le parking privé et clôturé de la maison, pouvant accueillir jusqu'à 2 voitures supplémentaires. La taxe foncière s'élève à 900 euros, un montant très raisonnable pour un bien en bord de mer. Le terrain est piscinable. Cause de la vente : financement d'un nouveau projet immobilier familial. Premier contact par message privé, merci.