Vente Maison plain-pied Saint-Aigulin (17) 5 pièces 71 m²
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Maison 5 pièces 82 m² à vendre à Saint-Aigulin
Prix de vente
€167,000
Prix au m²
€2,037
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison plain-pied
Nb pièces
5
Surface
82 m²
Localisation
Département
Charente-Maritime
Ville
Saint-Aigulin
Description
Maison 5 pièces, de plain-pied, Saint aigulin 45 min de Bordeaux avec annexe aménageable et garage double sur parcelle de 5620 m2 de terrain arboré
A Saint Aigulin (17), une commune dotée de tous les commerces et d'une gare au point de jonction de la Gironde , de la Dordogne et de la Charente maritime, cette maison d'environ 82 m² habitable est parfaitement agencée dans un cadre idyllique à moins d'une heure de Bordeaux par la route et 45 minute de la gare Bordeaux Saint Jean par le TER,
Construite sur 5620 m² de terrain clos, vous profiterez de la fraicheur d'un parc arboré de cèdres majestueux et d'une jolie prairie à l'arrière et d'un jardin fleuri en façade. Les amateur de jardinage, de fleurs et de potager apprécieront aussi le puits pour un arrosage naturel.
Cette maison de maçon, du début des années 1970 a été rénovée tout en gardant précieusement certains éléments vintage pour une touche de nostalgie, parfaitement conservés et savamment conjugués avec des éléments très actuels pour un effet chic, cosy et authentique. Parfaitement habitable en l'état, cette maison est édifiée sur une seul niveaux de plain pied et est composée d'une entrée, d'un séjour double (salon + salle à manger) avec cheminée, d'une cuisine séparée. Un couloir dessert 3 chambres, une salle d'eau et WC. Le bâtiment annexe à rénover, peut être également aménagée. Il est actuellement composé d'une pièce de vie, d'une cheminée et d'un point d'eau avec WC, ce qui constituera un base pour un grand studio, qui vous permettra d'accueillir indépendamment, votre adolescent, vos parents ou vos amis de passage. L'accent est mis sur le confort avec du double vitrage sur la totalité du bâtiment principal, une isolation en laine de roche sur le plancher du grenier et une pompe à chaleur Air-Eau parfaitement opérationnelle confèrent a cette maison un confort et une économie énergétique appréciable. Idéale pour un jeune couple avec un ou deux enfants, ce havre de paix dans son écrin de verdure, au calme et dans un environnement parfaitement préservé se trouve à un moins d'un kilomètre du collège, salle de sport, écoles maternelle et élémentaire, commerces et de la gare TER locale pour Libourne et Bordeaux dans un sens, ou Angoulême dans l'autre. A visiter sans attendre.
Référence annonce : 100
Date de réalisation du diagnostic : 24/05/2024
Prix hors honoraires : 155 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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