Maison 5 pièces 82 m² à vendre à Saint-Cyprien

Opportunité : Maison de Village de Caractère avec Jardin Privatif Référence 422666041 Age : Homme de 82 ans Bouquet : 28700 EUR Rente : 804 EUR/mois Prix d'achat : 93940 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Terre de soleil entre mer Méditerranée et sommets pyrénéens, ce département offre plus de 300 jours de luminosité par an. Un cadre de vie idyllique où la culture catalane et la nature préservée créent un quotidien d'exception. Elne, ancienne cité épiscopale au patrimoine prestigieux, cette ville vous séduira par son calme et sa situation stratégique à seulement 15 minutes des plages de sable fin de Saint Cyprien. Entre ses ruelles pittoresques et ses commodités accessibles à pied, la ville offre un équilibre parfait entre authenticité et vie moderne. La maison nécessite un rafraîchissement pour une remise aux goûts du jour. Le Rez-de-chaussée propose un espace de vie convivial avec un séjour chaleureux et une cuisine indépendante. Le Premier étage est dédié au confort familial avec trois chambres, une salle de bains et un WC. Le Deuxième étage offre une quatrième chambre ainsi qu'un grenier à haut potentiel, idéal pour créer une salle de jeux, un bureau ou une suite supplémentaire selon vos envies. Le véritable atout de cette maison sont ses deux parcelles de terrain, dont l'une offre un véritable jardin clos, un luxe rare en centre-ville pour vos moments de détente en extérieur. Cette maison de village est parfaite pour un projet évolutif, elle dispose d'un grand potentiel encore inexploité. Elle sera également parfaite pour un projet de rénovation de charme ! Analyse financière : En partant d'une valeur du bien de 140.000 EUR, après la déduction d'un droit d'usage et d'habitation de 33 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 93.940 EUR. La somme de 93.940 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 28.700 EUR et des versements mensuels (rentes) de 804 EUR. Soit un gain immédiat de 33 % par rapport à la valeur estimative du bien de 140.000 EUR.