Maison 4 pièces 86 m² à vendre à Cabourg

[EXCLUSIVITÉ & RARE À LA VENTE] - Le Cabinet ARBOR IMMOBILIER vous présente en exclusivité le bien « Châtaignier », située à Cabourg, dans un secteur très recherché à proximité immédiate de l'Éventail. Évolutive et pleine de potentiel, des travaux sont à prévoir dans cette maison de plus de 86 m² avec 3 chambres. Pourquoi « Châtaignier » ? Chez Arbor Immobilier, chaque projet a son histoire que l'on écrit ensemble. Pas question d'avoir une référence impersonnelle pour vos biens : chaque lieu de vie mérite une identité. Extérieurs et aménagements : - Extérieur de 435 m² avec jardin et une cour exposée Sud ; - Une allée permettant le stationnement de deux véhicules ; - Terrain constructible et piscinable ; - Abri de jardin de 5 m² ; - Secteur très proche éventail avec proximité immédiate de tous les commerces et de l'A13, à 25min de Caen et 30min de Deauville ! Agencement intérieur : - Rez-de-chaussée comprenant un espace de plus de 68 m² dont : un garage de 30m et un espace de plus de 30m² qu'il est possible d'aménager pour en faire une pièce supplémentaire, comprenant déjà : arrivée d'eau, électricité, une salle d'eau avec WC et une chambre de 12,5m² aménagée pour faire office de chambre. - Premier étage d'environ 68 m² avec deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une cuisine, un salon et un dégagement ; - Combles aménagées et isolées avec rangements sous rampants représentant 33 m² de surface au sol pour en faire un espace nuit et/ou un bureau ; - Possibilité d'ouvrir la cuisine et le couloir sur le salon pour agrandir la pièce de vie. Caractéristiques techniques : - Huisseries majoritairement en double vitrage ; - Volets roulants électriques sur une partie des fenêtres ; - Thermostat installé ; - Trois Velux dans les combles pour y faire facilement 2 espaces nuit ; - Travaux de rafraichissement à prévoir ; - Raccordé au tout à l'égout. Informations importantes : - Honoraires charges vendeur ; - Taxe foncière : 1 408 € ; - DPE réalisé le : 05/12/2025 ; - Consommation énergétique : F (412 kWh/m²/an) ; - Emissions de gaz à effet de serre : F (91 kg CO₂/m²/an) ; ; - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 050 € et 4 180 €(indexation 2021-2022-2023) ; - Consommation réelle à moins de 2 000€ à l'année en chauffant entre 21 et 22 degrés. « Châtaignier » vous intéresse ? Un doute ? Un critère essentiel manque à l'appel ? Ne repartez pas de cette annonce avec des hésitations : contactez-nous, on en discute, et on vous aide à trouver le bien fait pour vous, et qui sait, c'est peut-être celui-ci. Retrouvez-nous sur nos réseaux sociaux, vous y découvrirez en exclusivité nos biens et nos conseils. ARBOR IMMOBILIER, un cabinet où l'immobilier s'intègre dans une vision patrimoniale globale, avec un accompagnement sur mesure à chaque étape de votre projet. Mandat présenté par le cabinet ARBOR IMMOBILIER (SIREN 933 179 673) dont le numéro de Carte professionnelle est : CPI14012024000000025, délivrée par la CCI de Caen et valable jusqu'au : 31/10/2027. RCS de Caen. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050.00...