Maison 5 pièces 86 m² à vendre à Manduel

MAISON DE VILLAGE 86 M² AVEC MEZZANINE CENTRE MANDUEL PROCHE GARE TGV Vivez au calme d'un centre historique tout en restant connecté aux grands axes et aux pôles économiques de la région. Située au coeur de Manduel, à seulement 5 minutes de la Gare de Nîmes-Pont-du-Gard, cette maison de village développe 86 m² habitables (98 m² au sol) répartis sur trois niveaux avec mezzanine. Elle combine charme de l'ancien, organisation optimisée et localisation stratégique. Dès l'entrée, vous accédez à un espace de vie principal lumineux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Vous aménagez librement une cuisine ouverte et un séjour convivial selon votre projet. La circulation reste fluide et chaque niveau conserve une vraie indépendance. Au premier étage, vous installez un espace nuit composé d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC, garantissant intimité et fonctionnalité. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires. Cette configuration permet d'envisager une vie de famille, un espace pour télétravail ou un projet de colocation optimisé grâce à la répartition verticale. Sous toiture, la mezzanine aménagée apporte un espace complémentaire valorisant. Les poutres apparentes renforcent le caractère ancien du bien. Vous y créez un bureau, un coin lecture ou un espace détente selon vos besoins. La maison bénéficie d'équipements techniques cohérents : chauffage électrique à inertie, menuiseries double vitrage, VMC récente. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D (DPE réalisé le 05/10/2025). Le stationnement public reste facile à proximité immédiate. La situation géographique constitue un atout majeur. Vous accédez aux commerces, écoles et services de Manduel à pied. Le centre-ville de Nîmes se rejoint en environ 15 minutes en voiture. L'autoroute A9 permet de relier rapidement Avignon et le littoral méditerranéen. La gare TGV Nîmes-Pont-du-Gard, située à 3 km, facilite les déplacements vers Paris, Lyon ou Montpellier. L'Aéroport de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes se trouve à environ 15 km. Proposée au prix de 155 000 € honoraires charge vendeur (Mandat 7905), cette MAISON DE VILLAGE correspond parfaitement à un PREMIER ACHAT recherchant du cachet à prix maîtrisé, ou à un INVESTISSEUR souhaitant profiter de la proximité immédiate de la GARE TGV pour développer un RENDEMENT LOCATIF pertinent. MAISON-VILLAGE-MANDUEL-GARD PROCHE-NIMES GARE-TGV INVESTISSEMENT PREMIER-ACHAT CENTRE-VILLAGE MEZZANINE CALME MAISON-ANCIENNE RENDEMENT-LOCATIF Pour organiser votre visite ou recevoir le dossier complet, contactez votre équipe dédiée, disponible 7 jours sur 7 : Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 49 65 77 Marie SANDMARK (RSAC 953 030 541), multilingue, au O7 89 O9 74 O6 Annonce professionnelle ouverte à l'inter-agence. maison manduel centre - maison village manduel gard - maison proche gare tgv nimes pont du gard - investissement locatif manduel - premier achat manduel - immobilier proche nimes