Maison 5 pièces 86 m² à vendre à Dampmart

Maison de charme 5 pièces - 86 m² Carrez / 100 m² utiles - Jardin arboré 1427m2- Dampmart Située à Dampmart, dans un environnement calme et verdoyant, au coeur des boucles de la Marne. Maison de 1918 aypique offrant de beaux volumes et une luminosité remarquable. DESCRIPTIF Surface : 86 m² Carrez 100 m² au sol Rez-de-chaussée (espace de vie) : Cuisine ouverte sur salle à manger (27 m²) Grand salon lumineux (23 m²) avec baies vitrées et hauteur sous plafond 3,7 m Salle d'eau + WC Accès direct à une terrasse de 30 m² Un espace de vie spacieux, chaleureux et très lumineux, idéal pour vivre en famille et pouvoir recevoir. EXTÉRIEURS Grand jardin de 1726m2 arboré avec arbres remarquables Verger, potager, puit Exposition plein sud ️ (lever côté jardin, coucher côté rue) Au moins 3 places de stationnement dans l'allée Un cadre nature rare, sans vis-à-vis, au calme ️ ESPACE NUIT 1er étage : 2 chambres (9 m² et 11 m²) Salle d'eau + WC séparé 2e étage : Chambre mansardée (17 m² au sol) Chambres cosy, pensées avant tout pour le repos 🧰 ANNEXES Et ses nombreuses possibilités d'aménagement : Garage de 28 m² sur 2 niveaux Cave de 12 m² Cabanon de jardin TRAVAUX & ÉQUIPEMENTS ️ Chaudière Ariston gaz à condensation neuve (juin 2025) avec ballon eau chaude intégré ️ Toiture + isolation refaites fin 2022 Confort thermique optimisé malgré les grandes ouvertures qui offrent une belle luminosité EMPLACEMENT & ACCÈS Écoles à pied (350 m et 500 m) Bords de Marne aménagés à 500 m Commerces, médecin, pharmacie à proximité Bus à 50 m Terrain de basket et jeux enfants en face Accès gare de Lagny-sur-Marne puis Gare de l'Est : Environ 10-15 min à pied jusqu'à la gare ou 6/8 min par bus Environ 25 min en train (ligne P) Soit 35 à 40 minutes porte à porte INFOS PRATIQUES Taxe foncière : 1311 € / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2023 et 2025 inclus : 2272€ à 3320€ annuels Logement à consommation énergétique excessive : classe F Connexion internet par fibre ⭐ LES + ️ Charme de l'ancien ️ Pièces de vies conviviales et lumineuses ️ Jardin rare et arboré ️ Exposition sud ️ Stationnement facile ️ Maison entretenue (toiture + chaudière récentes) ️ Environnement calme Idéal pour une famille ou amoureux de nature recherchant calme et authenticité à proximité de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : www.Georisques.gouv.fr Plus de renseignements ou photos sur demande. Pas de frais d'agence, direct propriétaire Tous diagnostics effectués et disponibles. Téléphone ou message, n'hésitez pas à me contacter ! Cordialement Jérémy