Description
iad France - Christophe Balestra vous propose: OPPORTUNITÉ - À 5 min de Bram et 10 min de Castelnaudary
MAISON 4 FACES SUR GRAND TERRAIN AMENAGE - 3 CHAMBRES - ESPACE PISCINE (HORS SOL) - CONSTRUCTION DE 2007 - BONNE ISOLATION - POELE A BOIS ET CLIMATISATION _ TERRAIN CLOS - PORTAIL ELECTRIQUE A L ENTREE DU TERRAIN ET AU GARAGE - BUANDERIE - ARBRES SUR LE TERRAIN
Maison 4 faces sur un terrain de plus de 1500 m² arboré et agrémenté d'une piscine hors sol, d'un espace pour les enfants et de terrasses. Un grand garage avec buanderie complète l'ensemble. Village tout commerce.
Maison construite en 2007, toujours entretenue.
Situation géographique
- 5 km du péage
- 20 km de Carcassonne et 15 km de Castelnaudary
- Mer et montagne à une heure
- Aéroport à 20 min
- Gare à 5 min
Cette belle maison individuelle de 5 pièces, d'une surface de 90 m² environ (hors buanderie et garage), offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace. Construite sur un vaste terrain de plus de 1500 m², cette propriété bénéficie d'un grand jardin arboré où petits et grands pourront profiter des joies du plein air en toute intimité. La piscine hors sol de belle dimension est un vrai avantage (7,3 x 3,75 x 1,20 m).
Si vous cherchez une maison familiale sur ce secteur, une visite s'impose.
Intérieur
À l'intérieur, vous découvrirez :
3 chambres lumineuses, un séjour cosy, une cuisine fonctionnelle semi-ouverte, une salle de bain, un WC indépendant, des rangements conséquents (placard à l'entrée...), une grande buanderie et un garage conséquent.
L'ensemble de la maison est en bon état général, offrant un espace de vie agréable pour ses futurs occupants.
Des éléments de qualité ont été rajoutés depuis la construction :
- Porte d'entrée qualitative de plus de 3000 euros
- Poêle à bois de plus de 4000 euros
- Isolation des combles refaite
- Climatiseur dans le salon
- Portail électrique à l'entrée du terrain
- Portail du garage électrique
- Alarme
- Piscine hors sol de belle taille avec système de filtration surdimensionné
Extérieur
La maison dispose également :
D'une terrasse plein sud, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis
D'un espace côté nord, idéal pour les journées d'été trop chaudes
Autre gros avantage : un grand garage pour stationner votre véhicule et ranger vos outils, ainsi qu'une buanderie avec accès direct à la maison.
Bien que non comptée dans la surface habitable, elle apparaît comme un incontournable pour le confort des résidents.
Environnement
Le village dispose de toutes les commodités.
La maison, proche des écoles, des commerces locaux, des transports en commun et des espaces verts, offre ainsi un quotidien pratique et agréable à ses résidents.
Cet ensemble immobilier présente un fort potentiel et offre la possibilité d'aménagements personnalisés selon vos goûts et besoins. Une occasion à ne pas manquer pour devenir propriétaire d'un havre de paix à Villepinte.
Les plus de cette maison :
Terrain facile d'entretien et belle surface, clos, de plus de 1500 m²
- Piscine hors sol de belle dimension
- Agencement de la maison (rationnel et agréable à vivre)
- Entretien rigoureux et investissements réalisés au fil des années (poêle à bois, porte d'entrée, climatisation, isolation...)
- Maison bien construite dès le départ (disposition des pièces...)
- Prix tout à fait contenu au regard des prestations proposées
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison agréable et familiale.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 87 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2024
Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
