Description
VENDEE 85130 La Verrie axe Cholet, les Herbiers, à 10 mn du Puy du Fou.
Laurent GUILLOTEAU vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette maison de 87 m2 à 142 000 euros (Honoraires charge vendeur).
A saisir, maison à fort potentiel avec grand terrain constructible !
Découvrez cette maison de 87 m², actuellement en cours de rénovation, offrant de beaux volumes à repenser selon vos envies. Idéale pour les amateurs de projets ou les investisseurs, elle constitue une excellente opportunité de valorisation.
Cette maison située en centre bourg, permet d'envisager une distribution fonctionnelle avec :
- un espace nuit composé de 3 chambres
- un vaste salon / séjour / cuisine d'environ 45 m², parfait pour créer un lieu de vie convivial
- une cheminée à foyer fermé, apportant charme et confort
A l'extérieur, vous profiterez de :
- une grande terrasse de 35 m², idéale pour les beaux jours
- un vaste jardin situé en zone constructible, offrant de nombreuses possibilités (extension, division parcellaire, etc.)
Côté équipements :
- menuiseries aluminium double vitrage neuves avec volets roulants intégrés
- grand garage en sous-sol
Accès à la partie vie de plain-pied, un vrai plus au quotidien
Les atouts majeurs :
- proximité immédiate du bourg et de toutes les commodités
- grand terrain constructible
- fort potentiel d'aménagement et de valorisation
Travaux importants à prévoir (couverture, électricité, chauffage), mais une base saine pour créer un bien à votre image.
Une belle opportunité pour donner vie à votre projet immobilier !
DPE : classe C - GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1240 euros et 1730 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GUILLOTEAU, au 0687094422 ou, par courriel à l.guilloteau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GUILLOTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 443442LGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .
