Maison 5 pièces 88 m² à vendre à Annecy

LRB Immobilier Annecy vous présente en exclusivité cette maison de 87,79 m² habitables, avec son terrain et ses nombreuses annexes. Située à Annecy (74940), route des Argos, dans un quartier recherché, proche de toutes les commodités et des axes autoroutiers, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique, qui constitue son principal atout. Datant des années 80, elle est implantée sur un terrain plat et arboré de 1 150 m². L'ensoleillement est optimal tout au long de la journée. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un garage/atelier, d'une buanderie, d'un cellier, d'un WC séparé et d'un studio avec cuisine et chambre. À l'étage, on retrouve une cuisine séparée, un salon/séjour avec cheminée ouvrant sur un balcon fermé de 15 m², deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. En annexes, la maison dispose d'un garage avec cave en sous-sol, d'un grenier et d'un fumoir. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et une cheminée. L'eau chaude est produite par un cumulus électrique. La maison et son terrain présentent un beau potentiel, des travaux sont à prévoir. Surface : 88 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2026 Consommation énergie primaire : 454 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 292 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 100 € et 4 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G