Maison 5 pièces 89 m² à vendre à Grandchamps-des-Fontaines

Située dans un lotissement calme 'Quartier au Clos du Péret' sur la commune de Grandchamp des Fontaines 44119. Proche des commodités (commerces à 5 minutes et écoles 10 minutes). Cette maison familiale vous offrira un confort de vie idéal grâce à sa vie de plain pied. Vous offrant une entrée desservant une grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse par son poêle à granulé ouverte sur la cuisine équipée et aménagée de 34.19 m² (refaite en 2023), un espace garde manger avec un emplacement pour le ballon d'eau chaude. Un ancien garage aménagée en double bureau/chambre et une buanderie de 17 m² (machine à laver, sèche linge, espaces de rangements avec accès direct sur l'extérieur grâce à sa porte de service. Vous serez séduit par son espace nuit donnant sur un WC, une salle d'eau (une douche, un double vasque, un sèche serviette) ainsi que trois chambres avec placard de 9.07 m², 10.33 et 12.26 m². En extérieur vous pourrez profiter de la grande terrasse avec une exposition sud/sud ouest de 36 m² ainsi que son store banne manuel et son brise soleil installé sur la baie vitré avec une vue sur le jardin arboré et clos de 578 m² environ. Un garage attenant à la maison de 15 m² environ (construit en 2023) avec portail motorisé et anti-pincement et sa porte de service distribuant sur l'extérieur. Ce trouve également sur l'arrière de la maison un carport. Un grand parking bitume pouvant accueillir 3 à 4 véhicules. Le +++ est son cabinet en bois installé dans le fond du jardin de 11 m², aménagée, isolé, chauffé avec électricité comprise ( possibilité de ce raccorder à l'eau) donnant l'accès sans passer par la maison idéale pour un indépendant. Divers: CoolRoof + façade 2025 VMC neuve, ballon thermo, RT 2012 Fibre 10 Gb/s, alarme (Sector Alarm intrusion + feu, photos, télésurveillance). 320 000 euros honoraires exclus - Honoraires de 3.75%TTC à charge acquéreur - Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) - Melissa TOULOU - Agent commercial - EI - RSAC 903612604 NANTES - SAS JCM - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR - SIRET 40834475202127 - CPI 38012018000029731 - Mediateur Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena CS 25222, 44505 La Baule L'immobilier vous intéresse, contactez-moi Surface : 89 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025 Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué