Description
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR- VIAGER OCCUPÉ (DAME 93 ANS) PROCHE FONTAINEBLEAU
Référence 422577115
Age : Femme de 93 ans
Bouquet : 88800 EUR
Rente : 1977 EUR/mois
Prix d'achat : 205800 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
Aux portes de Fontainebleau, à seulement 55 minutes de Paris, découvrez un investissement patrimonial au coeur d'un environnement naturel et préservé.
Une adresse confidentielle, un cadre forestier unique, et un bien qui se distingue par son élégance simple et son potentiel futur.
Héricy est un village recherché du sud Seine-et-Marne, apprécié pour son atmosphère élégante et son cadre naturel. Le bien est situé à :
o 7 minutes à pied de la gare d'Héricy
-> Paris Gare de Lyon en ~55 minutes
o 10 minutes de Fontainebleau, son château, ses commerces raffinés et ses écoles réputées
o Accès rapide aux chemins forestiers, à la Seine, aux commerces et services du village
Un lieu rare où l'on retrouve le charme d'un village préservé, tout en restant parfaitement connecté à la capitale.
Érigée sur un magnifique terrain arboré de 1 453 m², en lisière immédiate de forêt, cette maison familiale offre une atmosphère paisible et lumineuse.
Elle propose :
o Un séjour chaleureux
o Une belle cuisine dînatoire
o Quatre chambres, dont deux au rez-de-chaussée
o Deux grands dressing
o Une salle d'eau et un wc séparé
o Un sous-sol total déterré, idéal pour garer des véhicules, atelier ou espace de rangement, une cave
Un bien dont la rareté réside autant dans son implantation que dans la qualité de son environnement.
Analyse financière :
? EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR - Viager occupé proche Fontainebleau au profit d'une dame de 93 ans
Maison familiale 90 m² - 4 chambres - Sous-sol total - Terrain 1 453 m² en lisière de forêt
Découvrez une opportunité rare et investissez dans une maison de 90 m² avec 4 chambres construite sur sous/sol total, implantée sur un magnifique terrain de 1 453 m², directement en lisière de forêt, dans un environnement préservé.
? LOCALISATION STRATÉGIQUE
En voiture depuis Paris : environ 1 h 06 via l'A6 . Aux portes de Fontainebleau, découvrez un bien qui se distingue par son élégance simple et son potentiel. Située à Héricy, charmant village de bord de Seine et très recherché pour son cadre de vie, la maison bénéficie d'une localisation privilégiée :
o 7 minutes à pied de la gare d'Héricy
-> Paris Gare de Lyon en 55 minutes
o Accès rapide à la gare de Fontainebleau/Avon (Ligne R)
-> Paris Gare de Lyon en 40 minutes
o Proximité de Fontainebleau (à environ 10 min) : profitez d'un environnement forestier prestigieux, d'écoles, de commerces et d'infrastructures de qualité.
o Commerces de proximité dans le village : boulangerie, restaurants, supermarché, marché, médecins..
o Écoles maternelle et élémentaire sur la commune
? CONDITIONS FINANCIÈRES
o Valeur libre : 316 000 EUR
o Valeur occupée : 280 000 EUR
o Votre prix d'achat : 205 800 EUR (décote d'occupation de -26,5 % appliquée sur la valeur occupée)
o FINANCEMENT :
o Bouquet : 88 800 EUR Frais d'Agence Inclus AU COMPTANT chez le notaire
o Rente viagère : 1 977 EUR / mois
? POURQUOI INVESTIR
o Emplacement rare, dans un environnement forestier d'exception
o Forte attractivité du sud de la Seine-et-Marne autour de Fontainebleau
o Le parfait équilibre entre nature, mobilité et vie pratique. Investir dans ce bien est une occasion d'investir dans un secteur prisé, avec un fort potentiel de valorisation pour ce bien dont la valeur libre est appelée à progresser
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