Description
Nouvelle Exclusivité : pavillon individuel de plain-pied sur parcelle de 570m2. Retrait de rue, 2 chambres, jardin, garage, expo plein sud & vue sur champs.
A proximité immédiate d'Abscon rue Arthur Brunet, dans un environnement calme au voisinage agréable, cette belle construction en brique -parfaitement entretenue par ses propriétaires- vous accueille par une large entrée distribuant sur :
- Le salon-séjour de 32m2, confortable et lumineux, ouvert sur les extérieurs et sur la terrasse par une double porte fenêtre
- La cuisine équipée ( double vasque, plaque induction, hotte aspirante, four, lave vaisselle, réfrigérateur ). Rustique mais parfaitement fonctionnelle, et également ouverte sur le jardin par une porte fenêtre
- La buanderie
- Les WC
- La salle de bain ( douche, baignoire, vasque, miroir )
- Les deux chambres de 10 m2
Pour parfaire le tableau la maison dispose :
- D'une cave saine
- D'un garage lateral attenant desservi par une allée macadamisée permettant un stationnement supplémentaire.
- D'une grande terrasse en béton se développant sur toute la façade arrière
- D'un beau jardin verdoyant et plaisant avec vue sur champs
>> Double-vitrage partout, chassis bois & volets roulants motorisés ; maison bien isolée : DPE D ; chauffage central électrique ; tout à l'égout aux normes ; toiture en très bon état ( check avec drone )
Construction soignée et saine : pas d'infiltrations, pas d'humidité, pas de fissure, pas d'amiante, pas de mauvaises surprises.
À prévoir ou à prendre en compte : électricité générale aux normes sous gaine avec prises de terre etc, mais sur le tableau électrique prévoir de remplacer les porte-fusibles par des disjoncteurs.
Rafraîchissement general ( remise au gout du jour )
Des prestations très solides, un emplacement privilégié et un potentiel préservé pour ce petit plain-pied en excellent état. Une opportunité rare sur le secteur, & rare a ce prix.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory ANSART mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 891848095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
