Description
En exclusivité chez TCB Immobilier, laissez-vous séduire par cette charmante maison jumelée située dans une impasse, au coeur de la très prisée commune de Burnhaupt-le-Haut.
D'une surface de 90 m² habitables (98 m² au sol), elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel :
**Au rez-de-chaussée**
-Une entrée avec placard mural
-Un WC indépendant avec lave-mains
-Une belle et lumineuse pièce de vie de 45 m², comprenant un séjour lumineux ouvert sur la cuisine
**À l'étage**
-Un dégagement desservant une salle de bains et trois chambres (10,37 m² / 9,84 m² / 11 m² habitables)
**Au sous-sol**
-Une cave pratique pour le rangement ou les loisirs
-Un grand garage de 32 m²
**À l'extérieur**
-Une terrasse exposée plein sud et un espace engazonné idéal pour profiter pleinement des beaux jours et des soirées d'été.
**Points techniques**
-Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques, et la production d'eau chaude par un chauffe-eau électrique.
-La maison est saine et offre un beau potentiel, mais des travaux devront être réalisés : rafraîchissement général, présence d'un poêle à bois ventilé à remplacer et mise en conformité de la douche font notamment partie des travaux à prévoir.
**Localisation**
Burnhaupt-le-Haut vous séduira par son cadre de vie paisible, tout en restant proche de toutes les commodités et des grands axes : 10 minutes de Cernay, 20 minutes de Mulhouse, Altkirch et Belfort, 30 minutes de Colmar et de la frontière suisse.
Vous êtes bricoleur, investisseur ou à la recherche de votre futur cocon familial ? Cette maison pleine de potentiel, proposée au prix d'un appartement, est une opportunité à ne pas manquer dans un environnement calme, en bordure de champs.
Une visite s'impose.
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Exklusiv bei TCB Immobilier: Lassen Sie sich von diesem charmanten Doppelhaus in ruhiger Sackgasse im Herzen des begehrten Burnhaupt-le-Haut verzaubern. Mit 90 m² Wohnfläche (98 m² Nutzfläche) bietet es ein angenehmes und funktionales Wohnambiente: **Erdgeschoss** - Eingangsbereich mit Einbauschrank - Separates WC mit Waschbecken - Ein schöner, heller 45 m² großer Wohnbereich mit offenem Wohnzimmer und Küche **Obergeschoss** - Flur mit Zugang zu einem Badezimmer und drei Schlafzimmern (10,37 m² / 9,84 m² / 11 m² Wohnfläche) **Untergeschoss** - Praktischer Keller für Lagerung oder Freizeitaktivitäten - Große 32 m² Garage **Außenbereich** - Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und eine Rasenfläche, ideal zum Genießen sonniger Tage und Sommerabende. **Technische Details** - Die Heizung erfolgt über elektrische Konvektoren, die Warmwasserbereitung über einen elektrischen Warmwasserbereiter. - Das Haus ist baulich in gutem Zustand und bietet großes Potenzial, jedoch sind einige Arbeiten erforderlich: Eine allgemeine Modernisierung, der Austausch des vorhandenen Holzofens und die Anpassung der Dusche an die geltenden Bauvorschriften gehören zu den notwendigen Verbesserungen. **Lage** Burnhaupt-le-Haut besticht durch seine ruhige Lage und ist dennoch verkehrsgünstig gelegen: 10 Minuten von Cernay, 20 Minuten von Mulhouse, Altkirch und Belfort sowie 30 Minuten von Colmar und der Schweizer Grenze entfernt. Sind Sie ein begeisterter Heimwerker, ein Investor oder suchen Sie Ihr zukünftiges Zuhause? Dieses Haus mit großem Potenzial, angeboten zum Preis einer Wohnung, ist eine einmalige Gelegenheit in ruhiger, ländlicher Umgebung. Eine Besichtigung wird dringend empfohlen.
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Surface : 90 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026
Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 114 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
