Maison 5 pièces 90 m² à vendre à Vinneuf

? Opportunité patrimoniale - Pavillon de plain-pied en viager occupé à Vinneuf (89140) Référence 422593066 Age : Femme de 82 ans Bouquet : 45159 EUR Rente : 454 EUR/mois Prix d'achat : 87924 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Investissez dans la pierre à votre rythme, sans crédit bancaire Découvrez cette opportunité d'investissement patrimonial située à Vinneuf, dans un environnement calme et recherché, offrant une solution idéale pour se constituer un patrimoine immobilier en toute sérénité, grâce au principe du viager occupé. ? Situation géographique La maison est située sur la commune de Vinneuf (89140), dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Vinneuf offre un cadre de vie paisible et résidentiel, tout en restant à proximité de plusieurs communes dynamiques : o Pont-sur-Yonne : environ 10 minutes o Villeblevin : environ 8 minutes o Champigny : environ 5 minutes o Montereau-Fault-Yonne : environ 20 minutes o Sens : environ 25 à 30 minutes Un emplacement stratégique, alliant calme résidentiel et accessibilité aux pôles de services et commerces. ? Descriptif du bien Ce pavillon de plain-pied d'environ 90 m² est édifié sur une parcelle de 917 m², entièrement clos et arboré, offrant un cadre verdoyant, intime et agréable. La maison propose une distribution fonctionnelle et confortable comprenant : o Une belle pièce de vie avec salon et salle à manger o Une cuisine séparée o Une salle d'eau o Un WC indépendant o Un placard de rangement à l'entrée o Deux chambres principales o Une troisième chambre secondaire, idéale pour un bureau, une chambre d'appoint ou un espace polyvalent ? Dépendances et stationnement Le bien bénéficie de prestations appréciables : o Un garage accolé à la maison o Un second garage indépendant, situé au fond du jardin Un véritable atout pour le stationnement, le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire. ? Environnement Située dans une petite rue peu passante, la maison profite d'un secteur particulièrement calme, garantissant tranquillité et qualité de vie, dans un cadre résidentiel recherché. N'hésitez plus à prendre votre rdv téléphonique pour plus d'informations. Analyse financière : ? Maison à vendre en viager occupé - Vinneuf (89140) ? Situation géographique La maison est située sur la commune de Vinneuf (89140), dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Vinneuf bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche de plusieurs communes dynamiques : o Pont-sur-Yonne : environ 10 minutes o Villeblevin : environ 8 minutes o Champigny : environ 5 minutes o Montereau-Fault-Yonne : environ 20 minutes o Sens : environ 25 à 30 minutes Cette localisation permet de profiter du cadre paisible de la campagne tout en conservant un accès rapide aux commerces, services et axes routiers. ? Conditions financières du viager occupé o Valeur du bien : 144 375 EUR o Bouquet initial : 45 559 EUR, frais d'agence inclus o Rente viagère mensuelle : 454 EUR ? Principe du viager occupé La vente en viager occupé vous permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à sa valeur libre, le vendeur conservant le droit d'usage et d'habitation du logement. ? Aucun recours à un financement bancaire n'est nécessaire. ? Vous investissez progressivement dans le temps. ? Les mensualités sont connues et maîtrisées dès le départ. ? Un investissement accessible et progressif Le viager constitue une alternative patrimoniale intéressante pour les investisseurs souhaitant : o Se constituer un patrimoine immobilier à leur rythme o Éviter les contraintes d'un crédit bancaire classique o Lisser leur investissement dans le temps o Profiter d'un mode d'acquisition sécurisé et encadré juridiquement N'hésitez plus à prendre votre rdv téléphonique pour plus d'informations. #66d