Maison 5 pièces 91 m² à vendre à Pompignac

Jolie maison coeur de village 91m2 avec 2 chambres plus bureau et garage Située en plein coeur du bourg de Pompignac, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : ici, tout se fait à pied. Commerces, écoles, transports... le quotidien est simple, pratique et agréable. Implantée sur une parcelle d'environ 514 m2, cette maison développe 91 m2 habitables. Une jolie maison des années 60 qui ne demande qu'à retrouver ses lettres de noblesse. Des travaux de modernisation seront à prévoir, mais l'agencement est cohérent, fonctionnel et parfaitement en adéquation avec les attentes actuelles. Entrons. Une fois la porte franchie, nous découvrons une entrée qui nous mène naturellement vers la pièce principale. Une belle pièce de vie tournée vers le jardin et la terrasse, baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée d'un côté et une porte-fenêtre de l'autre. Cet espace est aujourd'hui divisé en deux parties distinctes, chacune disposant de sa cheminée, apportant charme et authenticité. En nous retournant, sur la gauche, nous accédons à la cuisine indépendante. Elle offre une sortie directe sur l'avant de la maison et communique avec le garage, idéal pour le rangement ou un espace garde-manger. Revenons dans la pièce de vie. Sur la droite, une première chambre. Puis, en revenant vers l'entrée, nous découvrons une seconde chambre, un bureau pouvant aisément devenir une troisième chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. À l'extérieur, le jardin entoure la maison et permet de faire le tour complet de l'habitation. L'espace est suffisant pour créer du stationnement et profiter pleinement des extérieurs, tout en conservant un cadre agréable et fonctionnel. Cette maison s'adresse parfaitement à ceux qui recherchent une surface raisonnable, une véritable praticité de vie et le charme des maisons des années 60, le tout dans un environnement central et recherché. Si ce bien correspond à votre projet, je vous invite à me contacter. Ce sera un réel plaisir de vous le présenter et d'envisager ensemble tout son potentiel. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 92 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2023 Consommation énergie primaire : 291 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 283 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 718 € et 2 324 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #66d