Maison 5 pièces 91 m² à vendre à Arès

Viager Occupé à Arès - Maison Contemporaine Localisation d'Exception, au calme, proche des plages et des animations Bienvenue à Arès, perle du Bassin d'Arcachon ! Une Maison Clé en Main, rénovée avec soin, cette maison contemporaine de plain-pied avec vide sanitaire combine élégance et confort. Elle propose : Un vaste séjour lumineux Une cuisine moderne et fonctionnelle Trois chambres spacieuses. Une salle d'eau et un WC séparé. En plus des 91m2 habitable vous aurez un garage attenant de 18 m2 Un jardin entourant la maison pour profiter des beaux jours. Modalités financières : Réduction immédiate de 42,2 % sur la valeur vénale (350 000 euros). Investissement sécurisé : une occupante de 80,5 ans conserve la jouissance du bien, vous épargnant charges et travaux (hors articles 605 et 606 du Code Civil). Droits de mutation réduits : un atout pour une transmission optimisée. Potentiel de plus-value : bénéficiez de l'évolution naturelle du marché immobilier sur un secteur ultra recherché Capital initial : 91 500 euros (honoraires d'agence inclus). Rente mensuelle : 870 euros, indexée sur l'indice de référence des loyers Valeur occupée : 202 500 euros (au lieu de 350 000 euros). Taxe foncière : 923 euros/an (à charge acquéreur). Frais de notaire estimé : 16 300 euros. Alliez investissement stratégique, sécurité et cadre idyllique sur le Bassin d'Arcachon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : proche plage #66d