Vente Villa Narbonne (11) 5 pièces 99 m²
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Maison 5 pièces 92 m² à vendre à Narbonne
Prix de vente
€108,456
Prix au m²
€1,179
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Villa
Nb pièces
5
Surface
92 m²
Localisation
Région
Occitanie
Département
Aude
Ville
Narbonne
Description
Sérénité, lumière et confort : une villa rare à Narbonne dans un secteur ultra recherché
Référence 421911001
Age : Femme de 84 ans
Bouquet : 108456 EUR
Rente : 323 EUR/mois
Prix d'achat : 126699 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
? Les atouts du bien :
o 92 m² habitables, très lumineux
o 3 chambres confortables
o Salle d'eau récente et moderne
o Grande pièce de vie prolongée par une véranda, idéale en toute saison
o Maison très bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir
o Jardin joliment arboré de 420 m², calme et intimiste
o Accès rocade immédiat, parfait pour les déplacements quotidiens
Analyse financière :
Dans un quartier résidentiel calme et parfaitement desservi, cette jolie villa de 2005, impeccablement entretenue, offre un cadre de vie idéal aux portes de la Méditerranée. Une opportunité d'investissement unique sur Narbonne, ville dynamique, ensoleillée et en plein essor.
? Pourquoi vivre ou investir à Narbonne ?
Narbonne, c'est :
o Une ville vivante et historique, avec commerces, marchés et restaurants réputés
o À 15 minutes des plages
o À 10 minutes du centre-ville
o À 5 minutes de l'autoroute A9, un atout rare pour les actifs et les voyageurs
o Entre mer, étangs et arrière-pays : un lieu idéal pour randonnées, balades nature et vignobles (Corbières, Minervois, La Clape..)
o 300 jours de soleil par an ?
o Un marché immobilier très attractif en montée constante
? Conditions du viager occupé :
o Occupante : Dame de 84 ans
o Bouquet FAI : 108 456 EUR
o Rente mensuelle : 323 EUR
o Valeur libre : 221 000 EUR
? Véritable opportunité sur ce secteur très demandé : faible effort financier, forte décote immédiate, et bien en excellent état.
? Pourquoi ce viager est un très bon investissement ?
o Accès à une belle villa dans un quartier premium
o Décote importante dès l'achat
o Rente mensuelle faible
o Aucun aléa locatif ni gestion
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