Maison et villa de prestige 5 pièces 92 m² à vendre à Évreux

SOUS OFFRE D'ACHAT - MAISON BOURGEOISE À RÉNOVER - ÉVREUX, Quartier CathédraleMandat PROPRIÉTÉ EXCLUSIVEPrésentée par Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendanteEmplacement privilégié :Située en plein coeur du quartier historique de la cathédrale,emplacement idéal :À deux pas des commerces, écoles (primaires, collèges, lycées)À seulement 10 minutes à pied de la gareVue dégagée sur la cathédrale d'ÉvreuxSituée face au parking public 'des Douves' (abonnement résident : 150 € / an)Surface cadastrale : 100 m² / Cour privative : env. 60 m²Maison bourgeoise en briques (1890) - Travaux à prévoirSurface habitable : 92 m²Surface plancher totale : 103 m²Élevée sur 3 niveaux + sous-sol, avec de beaux éléments anciens conservés :Parquets d'origine,Cheminées décoratives en marbre,Hauteur sous plafond de 2,90 mDistribution intérieure :REZ-DE-CHAUSSÉE :Entrée centraleSalon de 16 m² (cheminée en marbre décorative, placard)Cuisine / salle à manger de 14,5 m²1er ÉTAGE :PalierSalle de bains avec WC à aménagerChambre 1 : 16 m² avec cheminée en marbre décorative et placardChambre 2 : 12 m² avec cheminée en marbre décorativeSalle de douche privative attenante2e ÉTAGE (sous combles) :Grande pièce palière / bureau de plus de 16 m² au sol (11 m² habitables)Bureau ou dressingSOUS-SOL (accès direct depuis la cuisine) :Une pièce avec accès extérieurChaufferie et caveCaractéristiques techniques :Chauffage gaz de villeRaccordée au tout-à-l'égoutFibre optique disponibleTaxe foncière : 1 400 € / anTravaux à prévoir (estimation min. 80 000 €) :Isolation complète de la maisonRemplacement des huisseriesRafraîchissement intérieur : peintures, solsAménagement de la cuisine et de la salle de bainsReprises de façadeRenforcement partiel des planchersDevis et expertise immobilière complète disponiblesPerformance énergétique :DPE : F (336) / GES : F (74)Estimation du coût annuel d'énergie (avant travaux) : entre 1 940 € et 2 660 €Consultez les risques naturels et environnementaux :www.georisques.gouv.frPrix de vente : 175 000 € HAIPrix net vendeur : 168 000 €Honoraires d'agence : 7 000 € TTC (à la charge du vendeur)Contact : Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendanteMerci de privilégier les appels ou SMS au 07 86 10 85 51Si vous me contactez par e-mail, merci d'indiquer votre numéro de téléphone.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_90685_28833206)