Maison 5 pièces 93 m² à vendre à Léognan

Viager occupé - F73-H78 ans - LEOGNAN (33850) ?? Un bien valorisé 350 000 EUR accessible dès 54 237 EUR à la signature, au coeur d'un cadre viticole recherché, pour une acquisition sécurisée à forte valeur patrimoniale. Age : Homme de 78 ans / Femme de 73 ans Bouquet : 54237 EUR Rente : 420 EUR/mois Prix d'achat : 135423 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Maison de plain-pied avec grand jardin & dépendance - entre Léognan et Gradignan ?? Nichée dans un environnement résidentiel préservé et très recherché, à deux pas des prestigieux domaines viticoles (Château de La Louvière, Château Haut-Bailly, Château Larrivet Haut-Brion...), cette maison de plain-pied construite en 1980 offre un cadre de vie paisible, verdoyant et particulièrement agréable, tout en restant proche de Bordeaux. Implantée sur une belle parcelle de 805 m², la maison développe 93 m² habitables, auxquels s'ajoutent un garage attenant de 15 m² et une dépendance d'environ 25 m² en fond de jardin, offrant de multiples possibilités. Dès l'entrée, vous découvrez une entrée avec placard (environ 5,45 m²), qui ouvre sur un séjour chaleureux de 27 m², véritable coeur de la maison ? Baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, le salon / salle à manger profite d'une belle ouverture sur la terrasse et le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur ?? Un poêle vient compléter cet espace pour une ambiance cosy et conviviale en toute saison ? La cuisine indépendante, aménagée et équipée, d'environ 10 m², est à la fois pratique et fonctionnelle. Elle permet un accès direct au garage, idéal pour le quotidien. ? Côté nuit, un dégagement dessert : un cellier (1,48 m²) un WC indépendant une salle d'eau entièrement refaite, avec douche à l'italienne (4,56 m²), moderne et élégante ? une première chambre de 13 m² avec placard intégré une seconde chambre de 11,3 m² une troisième chambre de 8 m², accessible depuis la seconde (configuration idéale pour un bureau, une chambre d'enfant ou un dressing) ? Extérieurs & dépendances Une grande terrasse couverte permet de profiter pleinement des beaux jours, été comme hiver, pour des moments en famille ou entre amis ?? En fond de parcelle, une dépendance d'environ 25 m² ouvre de nombreuses possibilités : atelier, espace de télétravail, stockage ou création d'un studio indépendant (selon projet) ? Entre Léognan et Gradignan, dans un secteur prisé et résidentiel ? Leclerc de Léognan à 15 minutes à pied (environ 1,5 km) ou 2 minutes en voiture ? Accès rapide vers Bordeaux tout en bénéficiant d'un cadre verdoyant et calme Analyse financière : ? Maison de plain-pied avec jardin, garage et dépendance - Secteur Léognan / Gradignan Maison de 93 m² habitables, de plain-pied, implantée sur une parcelle arborée de 805 m², avec garage attenant et dépendance indépendante, située dans un environnement résidentiel et viticole très recherché, à proximité immédiate des commodités et aux portes de Bordeaux. ? Valeur vénale libre expertisée : 350 000 EUR ? Valeur retenue pour les calculs : 302 961 EUR ? Premier gain de 47 039 EUR Le bien est occupé par un couple se réservant un droit d'usage et d'habitation : Monsieur : 78 ans et Madame : 73 ans ? Décote liée à l'occupation : 55,3 % ? Prix d'achat réel du bien en viager : 135 424 EUR ? Modalités financières de l'acquisition Bouquet (FAI) : 74 237 EUR Rente viagère : 420 EUR / mois, versée sur un horizon d'investissement estimé d'environ 15 ans ? Particularité très avantageuse : bouquet partiellement étalé. Le bouquet réel est de 74 237 EUR FAI, avec une souplesse de paiement proposée par les vendeurs. ? Les vendeurs acceptent un paiement fractionné d'une partie du bouquet ? Option 1 - Paiement comptant ? 74 237 EUR FAI versés à la signature ? Puis 420 EUR / mois de rente ? Option 2 - Paiement étalé du bouquet (flexibilité rare) ? 54 237 EUR versés à la signature ? 20 000 EUR étalables sur une durée convenue entre 1 et 5 ans ? Exemple sur 3 ans (36 mois) : ? 54 237 EUR comptant à la signature ? + 555 EUR / mois pendant 36 mois (étalement du solde) ? + 420 EUR / mois de rente viagère à vie ? Effort temporaire de 975 EUR / mois pendant 3 ans, puis retour à 420 EUR / mois uniquement ? Lecture économique & loyer théorique ? Valeur libre du bien : 350 000 EUR ? Prix réel d'achat en viager : 135 424 EUR ? Gain : 214 576 EUR ? Rapportée à l'horizon de vie estimé (15 ans) : ? 14 305 EUR / an soit ? 1 190 EUR / mois ? Correspond à un loyer théorique occupé, sans : ? gestion ? vacance locative ? impayé ? fiscalité locative ? Vision patrimoniale à long terme ? Emplacement très recherché, rare sur le secteur ? Environnement résidentiel et viticole premium ? Forte valorisation patrimoniale attendue à terme ? Un actif immobilier qualitatif, acquis avec une décote massive, dans une logique de constitution de patrimoine sécurisée et intelligente. Référence annonce : 422533397