Maison 5 pièces 94 m² à vendre à Lectoure

Christophe LAMAZERE vous présente en exclusivité pour le réseau BSK cette maison de ville de 94 m² habitables, idéalement située rue de Corhaut, au sein du centre historique de Lectoure. Ce bien rare combine le cachet de l'ancien avec un potentiel d'agrandissement exceptionnel. - Gros oeuvre : La structure est en bon état, la charpente et la toiture sont très bien entretenues. - Cour pleine de charme avec différents niveaux et pierres apparentes. - Stationnement : Présence d'une place de parking privée, un atout majeur et recherché en centre-ville. - Configuration actuelle : 94 m² habitables sur 2 niveaux comprenant les pièces de vies au RDC et 3 grandes chambres à l'étage. - Extensions possibles : Un potentiel de plus de 50 m² supplémentaires grâce aux combles aménageables et à la possibilité d'aménager l'arrière de la maison (idéal pour une suite parentale, une buanderie ou même un salon avec ouverture sur la cour). Rénovation : Prévoir travaux de second oeuvre (huisseries, électricité, système de chauffage, isolation et rafraîchissement intérieur). La Maison est raccordée au tout à l'égout. Situation et Environnement Lectoure est une ville d'histoire et de culture, station thermale reconnue et étape incontournable du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. La maison bénéficie d'un emplacement stratégique pour : - un investissement locatif : Forte demande en bail classique - Le tourisme : Accueil des pèlerins et des curistes en location courte durée ou saisonnière - une résidence principale : Parfait pour un premier achat avec une valorisation garantie après travaux. Accès et Transports La commune de Lectoure est facilement accessible depuis les grands axes : Depuis Paris-Montparnasse : TGV direct jusqu'à la Gare d'Agen (environ 3h15). Depuis la Gare d'Agen TGV : - Liaison Bus (Ligne 932) : Navettes régulières du réseau régional liO reliant Agen à Lectoure (trajet d'environ 45 min). - Voiture : Accès direct via la N21 (environ 35 minutes de route).