Description
Jolie maison aménagée avec goût et raffinement, dans un quartier résidentiel de Cenon. Dès l'ouverture du portail de la propriété, la magie opère ..
La valeur de cette maison libre est de 350 000 EUR, mais vous, vous ne la payerez que 235 900 EUR (honoraires R. Costes compris), il n'y a pas de rente mensuelle.
Référence 422533350
Age : Femme de 81 ans
Bouquet : 235900 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 235900 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
Cette jolie propriété de 94,85 m² habitable, dont la surface au sol totale est de 117,17 m², avec un garage et un jardin paysagé , est située dans un quartier résidentiel de Cenon, avec les commodités et transports à proximité
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ENVIRONNEMENT
Cenon est situé de l'autre côté de la Garonne par rapport au centre-ville de Bordeaux à environ 5 km, on peut y accéder facilement en tramway (ligne A) , ou en voiture via la rocade .
=> à 10 min à pied de l' « arrêt MORLETTE » : TRAM A qui relie directement Bordeaux centre, Mérignac centre et le grand centre commercial Merignac Soleil, ainsi que l'aéroport à Mérignac
=> à 7 min en voiture pour rejoindre la rocade
=> à 22 min en voiture de l'hotel de ville de Bordeaux en passant par le Pont Chaban Delmas
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LA MAISON :
Au rez de chaussé :
* Un spacieux séjour de 34,46 m²
* Un salon d'hiver ( toit transparent laissant rentrer la lumière) de 15,77 m²
* Une chambre de 10,14 m²
* Une salle d'eau de 5,55 m²
* Un dressing de 2,8 m²
* Un WC indépendant
* Une cuisine de 7,38 m²
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A L'ETAGE :
* Une mezzanine de 23,79 m² au sol ( une chambre est aménagée et un vaste espace dégagé peut devenir un bureau ( idéal pour du télétravail )
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A L'EXTERIEUR :
* Une Terrasse très agréable et sans vis à vis , accessible par de grandes baies vitrées ( un store banne peut être déroulé )
* L'entrée sur la propriété est très ingénieuse :
-> on passe le portail, un emplacement pour une voiture et un garage permettent de ne pas avoir besoin de se garer dans la rue
-> Puis de ce premier espace, se présente un portillon qui nous ouvre l'entrée sur un Jardin paysagé
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LES + :
-> Chaudière à gaz neuve de 2025
-> Cheminée dans le séjour
-> 0 Travaux à prévoir
-> Vendeuse très soigneuse
-> Environnement très calme et recherché
-> Maison indépendante non mitoyenne, avec garage, une terrasse intimiste sans vis à vis !
Analyse financière :
LE GAIN :
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En partant d'une valeur libre estimée à 350 000 EUR,
-> Valeur que vous payez cette maison en vente occupée ( honoraires compris): 235 900 EUR
-> Economie immédiate de 114 100 EUR !
COMMENT L'ACHETER :
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-> Apport fixe : 235 900 EUR (honoraires R. Costes inclus)
-> Sans aléa de rente
-> Financement bancaire possible
LES CHARGES :
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-> Taxe foncière totale à vos frais : 1671 EUR / an
( la taxe d'ordures ménagères de 194 EUR est déjà déduite car elle est à la charge de la vendeuse )
DPE : D
