Maison 5 pièces 95 m² à vendre à Groix

ILE DE GROIX - MORBIHAN. Localisée au coeur d'un jardin de plus de 900m², cette maison ancienne et atypique fera le bonheur des amoureux de la nature. Composée en rez-de-chaussée d'une grande pièce à vivre avec poêle à bois récent, d'une salle d'eau avec toilettes et d'une extension avec cuisine et salle à manger ouvrant sur la jardin. Les murs de 65 cm d'épaisseurs conservent la fraicheur en été ! A l'étage, sous combles, un vaste palier dessert trois chambres ainsi qu'une grande terrasse littéralement noyée dans les arbres et surplombant le jardin. Loin des regards cette terrasse bénéficie également d'un accès par l'extérieur, et c'est un véritable solarium ! Située en zone protégée, à l'ouest de l'ile cette propriété possède de jolis murets en pierres, ainsi qu'un ancien four à pain et un puit. Un petit sentier vous mènera vers une jolie crique située à 300 mètres à vol d'oiseau ou vous pourrez vous rafraichir. Bonne construction avec toiture saine, et utilisable en l'état, elle nécessitera cependant au fil des ans des travaux de rénovation tels que changement des ouvertures, salle d'eau, cuisine et isolation. Visites sur rendez-vous avec votre agent commercial indépendant qui exerce depuis 2012, et qui est présente toute l'année, sur l'Ile de Groix : Josiane MAUSSION joignable au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] Catalogue des biens à la vente sur Groix : [URL masquée pour votre sécurité],104 Votre conseiller [URL masquée pour votre sécurité] : Josiane Maussion Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 065 521 RCP GALIAN 127 100 479 Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2024 Consommation énergie primaire : 317 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 298.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 688 € et 3 638 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).