Maison 5 pièces 95 m² à vendre à Saint-Jean-de-la-Rivière

Timing parfait pour vous proposer cette maison coup de coeur, située à 5 min à pied de la plage de St Jean de la Rivière ; vous pourrez en profiter dès cet été. Elle est idéalement située au sein d'un quartier calme alliant résidences principales et secondaires ; c'est un peu comme si vous étiez en vacances toute l'année. La construction de cette maison de 107m2 au sol est récente (2015) ; elle a été réalisée en agglo, sur vide sanitaire avec plancher béton à l'étage et toiture en tuiles rouges. Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1m80) : 94.5m² Surface parcelle cadastrale : 320m² L'agencement se présente ainsi : REZ-DE-CHAUSSEE : Vous entrez sur un espace de 40m2 avec salon/séjour et cuisine ouverte. Cette pièce de vie traversante et lumineuse est agréable à tout moment de la journée. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et espace buanderie ainsi qu'un WC séparé complètent le rez-de-chaussée. 1er ETAGE : Un escalier en bois nous amène à l'espace nuit. Un couloir avec placard intégré dessert 4 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Un garage de 23m² avec porte sectionnelle est attenant à la maison, comprenant aussi une pièce technique et /ou buanderie fermée donnant l'accès au jardin arrière. Exposition : Sud-Ouest Mitoyenneté : Oui mais sans vis-à-vis direct (mur et/ou végétation) Huisseries : Au rdc PVC double vitrage avec volets roulants et velux avec stores occultants à l'étage. Assainissement : Collectif Contrôle de l'installation électrique réalisé le 27/11/2025 : conforme, aucune anomalie. DPE : réalisé le 27/11/2025 actualisé ensuite aux normes 2026. Score DPE: 185 Kwh/m²/an : D Score GES: 7 Kg/co²/an : B Montant estimé des coûts annuels en énergie : entre 1600€ et 2200€ (Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris). Mode de chauffage : électrique Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique de 200L Fibre internet : raccordée Taxe foncière 2025 : 657€ Les + : - Une localisation idéale proche de la mer, des commodités et de Barneville-Carteret - Un quartier résidentiel calme de station balnéaire (maison principales et secondaires) - Un agencement optimisé ; avec une pièce de vie spacieuse, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC et un garage - Maison fonctionnelle, habitable ou louable de suite - Propriété entretenue et intérieur en très bon état ; pas de travaux à prévoir. Cette maison peut être achetée pour y vivre à l'année, ou bien pour investir dans un pied à terre en bord de mer. Actuellement utilisée pour de la location saisonnière, elle représente un investissement sûr : l'attrait actuel du Cotentin n'est plus à démontrer Une visite de votre futur chez vous, des questions sur un achat en résidence secondaire avec possibilité de location saisonnière, ou tout simplement un échange sur la maison, je me ferai un plaisir de vous de répondre. Je vous propose également un service de home staging pour vous aider à redécorer ou aménager des espaces ou des pièces d'une habitation Une nouvelle histoire à créer... contactez moi.