Description
GRAULHET MAISON DE CAMPAGNE 3 CHAMBRES GRAND SÉJOUR GARAGE 117 m2 TERRAIN + 1 HECTARE
Nichée dans un environnement paisible, cette propriété rare vous invite à découvrir bien plus qu'une simple maison. Ici, les espaces ont été pensés pour conjuguer qualité de vie, fonctionnalité et opportunités professionnelles, le tout au coeur d'un terrain exceptionnel de plus d'un hectare, entièrement clôturé.
Dès l'arrivée, l'accès de plain-pied vous mène au niveau principal, développant environ 95 m2 habitables.
On pousse la porte et l'on découvre une belle pièce de vie de 47 m2, lumineuse et chaleureuse, où l'insert promet de beaux moments de partage en famille ou entre amis.
La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au séjour et s'ouvre sur le balcon, tandis que le séjour traversant offre un accès direct des deux côtés de la maison, vers le balcon d'un côté et la terrasse de l'autre, prolongeant naturellement les espaces de vie vers l'extérieur.
Côté nuit, deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain viennent compléter ce niveau, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable au quotidien.
UN SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITES Le sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire. 45 m2 sont aménagés, il comprend actuellement :
- une pièce de vie,
- une chambre,
- une salle de bain.
Un espace idéal pour recevoir famille et amis, créer un bureau indépendant ou imaginer un logement autonome selon vos projets. Les autres pièces offrent de beaux volumes de rangement et de stockage.
UN GARAGE EXCEPTIONNEL, RARE SUR LE SECTEUR C'est ici que la propriété se distingue véritablement, avec un garage d'environ 117 m2, parfaitement adapté à une activité artisanale ou professionnelle :
4 ouvertures automatisées
Portails de 3 mètres de hauteur
Construction de qualité avec charpente traditionnelle
Que ce soit pour un atelier, du stockage ou l'accueil de véhicules utilitaires et engins, cet espace s'adapte à tous types de projets.
CÖTE PRESTATION :
Isolation de toiture
Pompe à chaleur
Fenêtres double vitrage
Chauffe-eau thermodynamique
DES EXTERIEURS PROPICES A LA DETENTE À l'extérieur, une cuisine d'été permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre naturel et préservé. Le terrain de plus d'un hectare, entièrement clôturé, se compose :
d'une partie en zone constructible,
et d'une partie en zone naturelle, garantissant calme et intimité.
MON AVIS Une maison fonctionnelle, très bien entretenue, offrant de nombreuses opportunités pour tout type de projet. Un lieu aux caractéristiques uniques, où vie personnelle et projet professionnel peuvent enfin cohabiter harmonieusement.
SITUATION Graulhet se situe à 25 minutes d'Albi et 40 minutes de Toulouse. La commune dispose de commerces, d'équipements culturels et sportifs, ainsi que de toutes les structures scolaires : écoles maternelles et primaires, collège et lycée.
Un bien rare à découvrir sans tarder.
Cette annonce vous est proposée par LEITAO Stéphanie - EI - NoRSAC: 898 742 267, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Castres
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 145 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2025
Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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