Description
Viager occupé - F76 ans - ST MEEN LE GRAND (35290)
? Une maison en viager avec un bouquet de 57 100 EUR et une rente mensuelle de 353 EUR, offrant une décote de 46 % et un effet de levier x3 dans un secteur dynamique et recherché.
Age : Femme de 76 ans
Bouquet : 57100 EUR
Rente : 353 EUR/mois
Prix d'achat : 96660 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
? Saint-jouan-de-l'Isle :
- ? Cadre résidentiel calme à Saint-Jouan-de-l'Isle, idéal pour un investissement serein.
- ? Connexion directe à Caulnes (gare SNCF) pour rejoindre Rennes ou Saint-Brieuc facilement.
- ? Saint-Méen-le-Grand : commerces, services et vie locale dynamique à proximité immédiate.
- ? Dinan : cité historique et touristique, bassin économique et culturel attractif.
- ? Rennes : métropole régionale, pôle universitaire et économique majeur.
- ? Saint-Malo : station balnéaire et portuaire, haut lieu touristique et économique.
? Un emplacement stratégique : tranquillité locale + accès rapide aux grands axes et pôles dynamiques, renforçant l'intérêt de l'investissement viager.
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? Maison récente et bien entretenue.
o Année de construction : 2002.
o Surface habitable : 96 m².
o Sous-sol complet semi-enterré : garage, atelier et cave.
o Rez-de-chaussée : salon-séjour avec cuisine, une chambre, salle d'eau, WC.
o Étage : trois chambres, salle d'eau, WC.
o Terrain clos et arboré de 814 m², offrant intimité et cadre verdoyant.
Analyse financière :
? Viager occupé - Maison récente à Saint-Jouan-de-l'Isle (Côtes-d'Armor)
1. ? Prix d'achat réduit : maison estimée à 180 000 EUR, mais acquisition réelle à seulement 96 660 EUR.
2. ? Décote exceptionnelle de 46 % et fort effet de levier x3, une opportunité rare pour les investisseurs.
3. ? Maison récente de 2002 : 96 m² habitables, comprenant 4 chambres, avec sous-sol complet semi-enterré - un cadre idéal pour accueillir une famille.
4. ? Terrain clos et arboré de 814 m², offrant intimité et cadre verdoyant.
5. ? Secteur stratégique : à proximité de Caulnes (gare SNCF), Saint-Méen-le-Grand (commerces et services), Dinan, Rennes et Saint-Malo.
Un environnement calme mais connecté aux pôles dynamiques.
6. ? Conditions viager attractives : bouquet de 57 100 EUR et rente mensuelle de 353 EUR, permettant un investissement patrimonial sécurisé et progressif.
Référence annonce : 422522095
Non soumis au DPE
