Maison 5 pièces 96 m² à vendre à Nargis

COUP DE COEUR! Située dans une rue calme du bourg de NARGIS, découvrez le charme de cette MAISON des années 1940, à proximité du canal du Loing. A 10 min de la cité médiéval de Ferrières-en-Gâtinais et toutes commodité: commerces, restaurants, écoles, collège.. et 5min de la gare et proximité axe autoroutier pour Paris. Idéal pour un pied à terre ou une résidence principale, amoureux de l'ancien vous serez séduit par son intérieur où se révèle carreaux de ciments, poutres, murs en pierres et cheminé ancienne. D'environ 96m² habitables, et 3 chambres, elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, une cuisine dinatoire s'ouvrant sur une salle à manger avec carrelage d'époque et cheminée insert. Un salon chaleureux, avec mur en pierre et poutres apparentes, il sera parfait pour profiter d'un espace au calme. Enfin une salle d'eau/buanderie et 1 WC indépendant. A l'étage le palier dessert deux premières chambres cosy avec parquet en bois et cheminée d'époque, une troisième chambre idéal pour une chambre parentale avec son espace dressing. Une salle d'eau lumineuse avec WC. Le jardin champêtre de 1388m² est entièrement clos et sans vis à vis, idéal pour installer un espace farniente, une piscine ou se créer un potager. La maison offre également 40m² de combles, une cave, un abris de jardin et un garage. A 450m du canal du Loing vous profiterez d'agréables promenades à pied ou à vélo sur la Scandibérique, dans un cadre bucolique. Prestations: Fenêtre en PVC double vitrage avec volets roulants, chauffage électrique et cheminée insert, tout à l'égout. Coup de coeur assuré! Contactez moi pour une visite: Sandrine Garcia - Agence SAVI IMMOBILIER à Ferrières-en-Gâtinais Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2660.00 et 3650.00 euros. Votre conseiller SAVI IMMOBILIER : Sandrine GARCIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820559425