Maison 5 pièces 96 m² à vendre à Nalliers

Maison à vendre 5 pièces NALLIERS (85) Je vous propose de découvrir cette belle maison en pierre de 96m2 située sur la commune de Nalliers (85). Sa localisation dans un quartier très calme avec peu de passage, permet de se rendre en moins de 30mn sur les plages vendéennes, à la Rochelle et dans le marais Poitevin. Luçon et ses lycées, centres commerciaux, bowling, hôpital est accessible en quelques minutes en voiture ou avec les lignes de bus. Elle se compose au rez de chaussée de : - 1 séjour avec cheminée - 1 cuisine équipée avec 2 fours et une plaque de cuisson - 1 arrière cuisine avec évier + plaque de cuisson - 3 chambres de 12 à 14m2 - 1 salle de bain avec douche italienne - 1 wc indépendant - 1 lingerie A l'étage : - 1 grand grenier de 54m2 aménageable en 2 pièces Les dépendances : - 1 atelier de 14m2 attenant à la maison - 1 garage de 28m2 dans le prolongement de l'atelier ou l'on peut stationner 1 voiture - 1 chaufferie - 1 dépendance avec coin cave de 13m2 L'extérieur : - 1 belle terrasse intimiste de 25m2 carrelée avec pierres apparentes pour passer de belles journées d'été en famille et entre amis - 1 jardin ombragé à l'arrière de la maison parfait pendant les périodes de chaleur et pour se ressourcer - 1 cabanon en dur pour ranger les outils Ses atouts : - La proximité des attractions touristiques du département - Le grenier qui peut se transformer en superbes pièces de vie - Le gros potentiel d'aménagement des dépendances Il faut prévoir quelques travaux. Cette maison fera le bonheur de ceux qui recherchent la tranquillité dans un beau village offrant convivialité et tissu associatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 873 095 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Laurent BOUTINARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.912377 Référence annonce : 340933661913 Date de réalisation du diagnostic : 24/04/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 180 € et 5 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G