Maison 5 pièces 96 m² à vendre à Limoges

Je refuse les démarches commerciales. Maison de 5 pièces construite en 1960 située sur les hauteurs du cartier Vauban. Elle donne sur un parking privé goudronné où vous disposerez de 2 places extérieures et d'un garage électrifié. Elle est entourée d'un espace jardin d'environ 190 m2. Le cartier est reconnu pour sa tranquillité avec d'un côté l'Intermarché Ventadour à porter de basquettes ainsi que la ligne 4 TCL. De l'autre la ligne 35 à 300 mètres vous permettront un accès rapide au centre ville. Même un samedi matin vous pourrez vous rendre avec votre voiture au parking des halles centrale en moins de 10 minutes. Pharmacie Saint Lazard à proximité ainsi que la Clinique Chénieux. Au RDC : salon salle à manger de 21 m2, cuisine avec arrivée gaz, électricité pour plaque vitro et évacuation lave vaisselle, WC, couloir d'entrée, buanderie chaufferie point évacuation pour lave linge et un bac, mini cave et rangement sous les escaliers. Accès à l'étage par un escalier en chêne en parfait état. L'espace couloir donne sur 2 chambres, un bureau de 8.88 m2, salle d'eau, débarra attenant et une grande penderie. Travaux réalisés en 2005: toiture, pose d'un double vitrage de très bonne qualité et rénovation papier peint peinture. Travaux réalisés en 2009: pose d'une Chaudière à condensation BUDERUS Logamax Plus 7,5-24 kw avec régulation RC35 fonction extérieur et sonde d'ambiance, révisée tous les ans. Corps de chauffage a été changée en 2022, révisée . Travaux réalisés en 2014: rénovation de la cuisine avec meuble évier sur mesure, carrelage cuisine et couloir principale, reprise de l'électricité de la cuisine avec mise aux normes. Tous les appareils à consommation d'eau sont reliés à la terre. L'ancienne cuve à mazout a été neutralisée en 2022. Toutes les factures sont à votre disposition. DPE et Assainissement (tout à l'égout) récemment réalisé pour la vente. Facture de GAZ année 2025 est de 2153€, soit 16520 kWh. Facture EDF année 2025 est de 443€, soit 1244 kWh. Taxe foncière 2025 1402€. Le cabinet BOUQUILLARD 1 place de la préfecture à Limoges est en charge de la succession au profit de ma mère et pourra être chargé de la rédaction du compromis de vente. Maison saine habitable de suite, seule une mise à vos gouts personnels et changement des moquettes est à prévoir. Perspective: fusionner la salle d'eau avec le débarras pouvant accueillir un wc.