Maison 5 pièces 96 m² à vendre à Le Vaudreuil

💖 Exclusivité - Coup de coeur au Vaudreuil (Quartier Saint-Cyr)💘 En plein centre du Vaudreuil, dans un secteur recherché, découvrez cette charmante maison de ville datant de 1860. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable avec de belles promenades en bord de l'Eure, tout en étant à proximité immédiate des commerces, services, transports et de la gare de Val-de-Reuil (Louviers à 5 km). 🏡 Agencement sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : Entrée par couloir menant à une salle à manger ouverte sur la cuisine nue à aménager selon vos envies, salon avec cheminée (non fonctionnelle), salle de douche avec WC, buanderie accessible par l'extérieur depuis la terrasse. 1er étage : Palier avec grand dressing et deux chambres de 13 m² : L'une avec salle de douche et WC; la seconde avec placard. 2e étage : Une chambre lumineuse avec double exposition et belle lumière traversante. Loi Carrez 13 m², surface pondérée 17 m², surface au sol 23 m². Possibilité d'aménagement supplémentaire. 🌿 Extérieurs : Jardin arboré de 350 m² à l'ambiance bucolique, avec une grande terrasse. Accès direct au parvis de l'église via un portail. Annexe en parpaings sur dalle béton sur toute la largeur de la parcelle. 🔧 Les + et informations techniques : Fibre installée Chaudière récente Grillage côté parvis entièrement refait Taxe foncière : 1047 € DPE : classe C ⚠️ À prévoir : Remise aux normes électriques et cuisine à aménager et équiper. 📐 Surfaces : 103 m² pondérés - 110 m² au sol - 96 m² loi Carrez 🚗 Stationnement facile : parking public gratuit au pied de la maison. 📌 Situation locative : Le bien est actuellement en location. Le congé a été délivré au locataire par voie de huissier. 📅 Fin de bail : 31 Aout 2026. Un bien rare avec du cachet et un beau potentiel, idéal pour une résidence principale. 📞 Contactez-nous pour une visite !