1 / 1

Bien immobilier de rendement 5 pièces 97 m² à vendre à Champvert

Immobilier Notaires il y a 1 mois

Prix de vente

€69,000

Prix au m²

€711

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

97 m²

Localisation

Département

Nièvre

Ville

Champvert

Description

Idéal pour un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat et sécurisé : cet ensemble immobilier se compose de deux maisons individuelles, toutes deux louées à des locataires fiables, avec un rendement brut de 13,7 % et un rendement net de 13,1 % (après taxe foncière). Maison 1 - F3 de 56 m² avec jardin clos • Rez-de-chaussée : grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte • Étage : deux chambres, salle de bain et WC séparés • Jardin clos agréable • Locataire en place depuis 2018, paiements réguliers • Loyer : 420 € / mois (395 € + 25 € de charges) Maison 2 - F2 de 41 m² de plain-pied avec jardin clos • Cuisine ouverte sur pièce de vie • Une chambre séparée, salle d'eau et WC • Jardin clos • Loyer : 370 € / mois (345 € + 25 € de charges) Locataire en place , sérieux et paiements réguliers Données financières: • Revenus locatifs annuels : 9 480 € • Taxe foncière : 457 € / an • Prix de vente : 69 000 € Rendement locatif brut : 13,74 % Rendement net (après taxe foncière) : 13,08 % Caractéristiques techniques • Chauffage électrique individuel • Menuiseries PVC double vitrage (sauf une chambre) • Assainissement collectif (tout-à-l'égout) • Classe énergétique : F • Bon état général, avec quelques améliorations possibles pour valorisation future Localisation & atouts • Gare SNCF à seulement 5 minutes • Secteur calme et recherché • Deux jardins clos, parfaits pour les locataires • Investissement sûr et rentable dès l'achat Un bien rare à ce niveau de rentabilité 13,7 % brut ! Idéal pour un investisseur souhaitant placer son capital intelligemment tout en bénéficiant d'un revenu locatif immédiat et stable.

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier Immobilier Notaires. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de Immobilier Notaires.

Sur Immobilier Notaires, vous pouvez contacter l'étude notariale en charge du bien via le formulaire de contact ou en appelant le numéro de téléphone affiché sur la page de l'annonce. La création de compte n'est pas obligatoire.

Immobilier Notaires

Immobilier.notaires.fr est le portail officiel des notaires de France, proposant des annonces immobilières de vente issues des études notariales sur tout le territoire.

Notre avis

Note globale

Sécurité

Le portail des notaires est un incontournable pour les ventes immobilières, notamment les ventes aux enchères et les biens issus de successions. Le sérieux des études notariales garantit une fiabilité maximale des annonces. Le site est fonctionnel même si l'ergonomie pourrait être modernisée.