Description
Situé sur la commune de Villeporcher, dans le Loir-et-Cher, cet ancien corps de ferme se trouve dans un environnement rural calme, tout en restant stratégiquement placé.
?? À seulement quelques minutes de Vendôme et de sa gare TGV (Paris-Montparnasse),
€? À environ 35 minutes de Blois,
€? Accès rapide aux axes principaux du département.
Un emplacement idéal pour conjuguer espace, tranquillité et accessibilité.
?? La maison d'habitation - environ 97 m² habitables
La maison principale offre une base saine, nécessitant un bon rafraîchissement, mais avec de beaux volumes et une distribution fonctionnelle :
Une grande cuisine de 27 m², lumineuse, avec accès direct sur l'extérieur
Un salon de près de 27 m², hauteur sous plafond confortable (2,70 m)
Deux chambres, dont une grande chambre avec cachet
Une salle de douche
Un WC indépendant
Un cellier spacieux, idéal pour buanderie ou espace de stockage
La maison était louée 550 € par mois, et est aujourd'hui libre de toute occupation.
?? Combles & potentiel d'agrandissement
Au-dessus de la maison, plusieurs greniers aménageables offrent un véritable potentiel d'extension : chambres supplémentaires, bureau, espace loisirs...
Un escalier existant permet déjà l'accès depuis le garage.
?? Dépendances, granges et bâtiments agricoles : un ensemble rare
Le véritable atout de ce bien réside dans son ensemble de dépendances, représentant plusieurs centaines de mètres carrés, répartis entre :
Grandes granges ouvertes et fermées
Anciennes étables, laiterie, bâtiments agricoles
Grange avec quai de déchargement
Grange avec cave voûtée
Garages et espaces de stockage
Anciennes structures d'élevage
Ces volumes offrent une multitude de possibilités :
-projet professionnel ou artisanal
-stockage, collection de véhicules
-projet touristique (gîtes, ateliers, lofts)
-investissement ou projet mixte habitation / activité
?? Informations techniques
Chauffage : chaudière fioul De Dietrich, cuve 2 000 L
Eau chaude : ballon électrique 200 L
Électricité : installation propre, compteur Linky
Assainissement : fosse septique
Puits situé devant la maison (usage partagé avec le voisin)
Toitures en ardoises et tuiles de pays
Construction en moellons et petites briques, typique du secteur
En résumé
Ce bien s'adresse à ceux qui cherchent bien plus qu'une maison :
un lieu de projet, un ensemble immobilier à réinventer, avec du volume, du cachet et une vraie liberté d'aménagement, dans un secteur accessible et recherché.
?? Un bien rare sur le marché, à découvrir pour en mesurer tout le potentiel.
Je vous accompagne à chaque étape de votre projet.
Possibilité d'étude de financement personnalisée en amont de la visite, afin d'évaluer votre capacité d'achat et sécuriser votre projet.
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