Maison 5 pièces 98 m² à vendre à Champs-sur-Marne

CHAMPS SUR MARNE - Nichée au coeur du secteur calme et recherché des bords de Marne (hors zone inondable), venez découvrir cette charmante maison de 98m² en très bon état général et idéalement située, alliant proximité des commodités et des espaces verts. Au rez de chaussée, vous disposerez d'une entrée, d'un double séjour lumineux avec cheminée donnant sur une terrasse, et offrant un bel espace pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine totalement aménagée et équipée vous séduira par son espace pratique et fonctionnel. Bénéficiez également, à cet étage, de deux belles chambres, d'une spacieuse salle de bains, ainsi que d'un wc indépendant et de nombreux rangements. En rez de jardin, cette maison possède un grand bureau de plus de 15m2 avec une belle hauteur sous plafond, idéale pour une chambre supplémentaire ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins, une buanderie, et une cave. Pour ceux et celles ayant besoin d'espaces supplémentaires les combles sont aménageables et le séjour peut être diviser également comme prévu initialement sur les plans ! Pour stationner vos véhicules, un garage ainsi qu'une place de stationnement dans l'enceinte du terrain sont à votre disposition. Profitez d'un jardin sans vis à vis exposé OUEST, un véritable havre de paix loin des nuisances sonores de la ville. Pour votre confort, le diagnostic de performance énergétique est classé D, mettant en valeur des fenêtres double vitrage, une installation électrique rénovée ainsi qu'une pompe à chaleur installée en 2025. Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en transports : plusieurs arrêts de bus se trouvent à moins de 5minutes à pied, assurant un accès rapide aux lignes circulaires et aux axes principaux de la ville. Au quotidien, vous profiterez de la proximité d'établissements éducatifs de qualité : un centre de formation supérieure, une école primaire et une crèche se situent à moins de 12minutes de marche, idéal pour les familles avec enfants. Pour les moments de détente, la nature est à portée de main. Deux réserves naturelles et un parc municipal se trouvent à quelques minutes à pied, offrant des espaces verts propices aux balades ou aux activités sportives. Un centre sportif et une base de canoëkayak sont également accessibles à pied, enrichissant le cadre de vie d'options de loisirs variées. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820.0 € et 2540.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Emilie ROCHE EI, agent commercial (RSAC 914467279)