Maison 5 pièces 98 m² à vendre à Rouen

Maison de ville 5 pièces | ROUEN Gare (76000) TRYBE IMMOBILIER Rouen vous propose cette charmante habitation de caractère d'environ 110m² au sol, avec de jolies pièces lumineuses, parfaitement implantée dans un environnement verdoyant et pour autant citadin. Situé au coeur de Rouen (76000), le quartier de la gare offre un cadre de vie idéal alliant dynamisme urbain et praticité au quotidien. Très recherché, il séduit aussi bien les actifs que les familles. Le quartier est également particulièrement apprécié pour son environnement éducatif de qualité. De nombreuses écoles, collèges et lycées réputés se trouvent à proximité immédiate. Côté commodités, tout est accessible : commerces de proximité, supermarchés, services, restaurants et espaces verts contribuent à un cadre de vie agréable et animé. Le charme de l'architecture rouennaise, mêlé à une ambiance conviviale, renforce l'attractivité de ce secteur. Surface habitable : 110m² (97,8m2 carrez) | Séjour avec cuisine ouverte : 1 | Chambres : 3 | Buanderie : 1 | Pièce type bureau RDC : 1 | WC : 2 | Salles de douches : 1 | Salle de bains : 1 | Jardin : 1 La maison est disposée comme suit : En RDC : - Une entrée - Une buanderie - Une pièce transformable en bureau / chambre - Un WC Au premier étage : - Un séjour / salon d'environ 30m² avec son accès au jardin Au deuxième étage : - Une salle de douches récente - Une chambre - Un WC indépendant Au troisième étage : - Deux chambres mansardées - Une salle de bains - Un placard Taxe foncière : 1800 € Informations techniques : DPE : D | Tout à l'égout | Chaudière à condensation gaz de ville 2016 | Electricité refaite | Huisseries double vitrage | Mitoyenne d'un côté Atout majeur : la maison est à quelques petites minutes à pied de la Gare de Rouen ! Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez Ambre MÉNARD au [Coordonnées masquées] ou au O6 23 6O 36 97 / [Coordonnées masquées]. TRYBE IMMOBILIER ROUEN -7 rue Verte, 76000 Rouen Plus d'informations sur nos honoraires : ***#honoraire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ambre MÉNARD Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 280 022 Référence annonce : EM1685 Date de réalisation du diagnostic : 07/04/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 315 € et 2 829 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).