Maison 5 pièces 98 m² à vendre à Blaisy-Bas

Exclusivité : Découvrez cette charmante maison d'habitation offrant 98,4 m2 habitables (118,64 m2 utiles), idéalement conçue pour allier confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie traversante, très lumineuse et agrémentée d'une cheminée avec insert bois, créant une atmosphère chaleureuse. Celle-ci s'ouvre sur une véranda conviviale, véritable espace de vie supplémentaire, avec accès direct à l'extérieur. La cuisine ouverte, spacieuse et parfaitement agencée, complète harmonieusement cet espace. L'espace nuit du niveau principal se compose de deux belles chambres avec dressings intégrés, d'un bureau, d'une salle de bain avec baignoire WC et fenêtre. En rez-de-jardin, vous trouverez un espace complémentaire particulièrement fonctionnel comprenant une chambre lumineuse, une pièce polyvalente (idéal dressing, buanderie ou espace de rangement) ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant une parfaite autonomie pour accueillir famille ou invités. Un grand garage de plus de 38 m2, équipé d'une porte motorisée, vient compléter les prestations de ce bien. Implantée sur un terrain clos et arboré de 806 m2, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les collines. Une terrasse d'environ 20 m2 vous permettra de profiter pleinement de ce cadre naturel privilégié. Enfin, ses excellentes performances énergétiques (DPE C / GES B) garantissent une consommation maîtrisée, un confort thermique optimal et une maison agréable à vivre au quotidien. Un bien rare, alliant charme, fonctionnalité et cadre de vie recherché. Idéalement située dans un quartier calme à Blaisy-Bas, la maison se trouve à seulement 8 minutes de Sombernon et de ses commodités (commerces, maisons de santé, écoles, services), à 10 minutes de la Côte d'Orienne (A38) axe Pouilly en Auxois - Paris / Dijon, 27 minutes de l'entrée de Dijon, et 29 minutes de la Toison D'or à Dijon. Le village dispose également d'une gare permettant notamment une accès à Dijon centre ville en 22 minutes. Annonce proposée par Claire JAYET - Titulaire de la carte professionnelle noCPI21022025000000008 délivrée par la CCI de Métropole de Bourgogne, RCS 941.321.192 Surface : 98 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026 Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 102 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).