Maison 5 pièces 99 m² à vendre à Vertou

EXCLUSIVITÉ CÔTÉ PARTICULIERS NANTES -- Idéalement située sur la commune de Vertou, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement quelques minutes à pied du centre (place du marché et commerces), à 4 minutes des transports en commun et à 12 minutes des établissements scolaires. Construite en 2007 avec un ravalement effectué en 2025, cette maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie composée d'un salon lumineux exposé Sud, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un séjour en contrebas ouvert sur la terrasse et le jardin. Son exposition Ouest permet de profiter d'une belle lumière tout au long de la journée. Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La partie nuit se compose au rez-de-chaussée d'une chambre d'environ 11m² avec salle d'eau et WC séparés. À l'étage, un palier avec rangements dessert deux chambres de 10m² et 12m², ainsi qu'un espace de rangement de 4 m² pouvant facilement être aménagé ou ouvert sur l'une des chambres selon vos besoins ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un garage avec espace buanderie ainsi que deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien. Une maison fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une vie de famille au coeur d'un cadre recherché offrant également un beau potentiel d'évolution (agrandissement, réaménagement du garage, modernisation et optimisation des espaces) selon vos projets et vos envies. Prix de vente : 349 000€ FAI, dont 15 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 334 000 €. Côté Particuliers (RCS Nantes 948 350 889). Surface : 99 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026 Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 190 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 855 € et 2 509 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).