Maison 5 pièces 99 m² à vendre à Bégard

iad France - Valérie Leclere vous propose: En ** EXCLUSIVITE ** située dans la charmante commune de BEGARD, cette NEO BRETONNE, à PROXIMITE DES COMMODITES et DES ECOLES présente une opportunité rare sur le marché. Elle se distingue par son potentiel à exploiter ainsi que ses grandes ouvertures qui apportent une BELLE LUMINOSITE et un cadre de vie idéal pour une famille. La maison se compose de : Un sous-sol complet avec un garage de 24 m², une chaufferie/buanderie de 20 m² avec WC, ainsi qu'une pièce de 18 m² idéale pour aménager un atelier. Vous disposerez d'un jardin, parfait pour profiter des beaux jours en extérieur, mais également d'espaces de stationnement supplémentaires devant la maison et côté jardin avec un deuxième accès et son deuxième portail, sont de véritables atouts. Des escaliers vous mènent à un balcon orienté sud/ouest, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées. En entrant, vous serez accueilli par un petit sas d'entrée, offrant une transition agréable vers le reste de l'espace, le grand dégagement qui s'ensuit s'ouvre sur une cuisine spacieuse, parfaitement intégrée au salon lumineux. Cette configuration ouverte crée une atmosphère conviviale, idéale pour recevoir vos amis et votre famille. A cet étage, il y a également une salle d'eau avec WC et ses 2 chambres de 13 et 11 m², avec la possibilité d'utiliser une des chambres pour agrandir le salon. Au dernier étage, l'espace nuit comprend deux chambres de plus de 12 m², chacune équipée d'un espace de rangement à personnaliser. De plus, un grand espace sous pente sera également à aménager selon vos besoins. Une fois meublé ce bien se transformera en un foyer chaleureux et accueillant pour ses futurs occupants. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 403 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Leclere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 941060758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 99 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2025 Consommation énergie primaire : 403 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe F