Description
*Exclusivité*Propriété au Calme en Pleine Campagne sur 3007 m2 de Terrain*
Dans la campagne environnante de CHILLY 74270 à moins de 10 minutes de La Balme de Sillingy et de la Ville de Frangy.
A seulement 40 minutes de Genève et d'Annecy, à moins de 20 minutes de Rumilly et de Seyssel.
Vous arriverez dans votre Propriété de 3007 m2 de terrain. La cour est immense et le garage est haut de gamme et sécurisé.
Piscine au Sel de 8 m x 4 m pouvant être chauffée grâce à sa pompe à chaleur. Rideau sécurisé.
Immense Terrasse en pierres et en partie bois sur mesure, pour vos apéros et repas l'été.
Vue imprenable sur le calme de la campagne environnante, ses forêts et ses chemins de balades.
Si vous voulez de l'espace pour vos enfants, ainsi que vos animaux, vous serez comblés !
Amoureux de la nature, vous serez enchanté par la maison.
Vous aurez un grand hall d'entrée, avec placard, ouvert sur le salon, la salle à manger, et votre très belle cuisine.
Des pièces lumineuses, entourées par le caractère rural environnant.
Vos pourrez admirer le Poele Suédois de masse de 2T4 de marque TULIKIVI qui chauffe admirablement la maison !
La marque la plus Haut de Gamme, avec son labyrinthe de pierres.
Vous aurez votre suite parentale avec chambre, dressing sur mesure et une superbe salle de bain avec double-vasque et douche en mosaique.
Mais aussi, un toilette indépendant.
A l'étage : Une immense pièce sous comble pouvant servir de bureau, mais aussi par exemple de salle de jeux pour les enfants.
Deux chambres sont également présentes ainsi qu'un autre toilette indépendant.
Au sous-sol : Une Merveilleuse salle de baby-foot, voir de billard, avec Cave à vin.
Un vrai Carnotzet familial pour recevoir de la famille et vos amis.
Vous aurez également une Buanderie sur mesure.
Une seconde Salle-de-Bain avec Baignoire.
Et enfin une immense Pièce de vie lumineuse, pouvant servir d'appartement pour vos ados,
Ou de lieu d'accueil pour vos familles et vos amis.
Un lieu unique, avec sa propre cuisine, chauffé avec un poele ultra-efficace.
Surface au sol totale : 248, 96 m2 / Surface Loi Carrez : 99,47 m2 - Diagnostics : DPE : D et GES : B
Très bons Murs en blocs de béton de 20 cm avec un doublage rapporté avec isolation intérieure donnant sur l'extérieur.
Dalle béton donnant sur un sous-sol avec isolation sous chape flottante. Combles aménagés avec isolation intérieure (24 cm).
Fenêtres à rupture de ponts thermiques, double vitrage à isolation renforcée et porte pleine isolée.
Taxe foncière seulement : 1401 euros. Electricité : 255 euros / mois (Plaque induction, Pompe à chaleur de la Piscine, Radiateurs etc.)
Eau : 30 euros / mois pour 4 personnes. Chauffe-eau neuf de Octobre 2025.
Assainissement aux normes Micro-Station : 33 euros / an d'entretien.
Prix de vente : 595 000 euros honoraires agence inclus. Vous souhaitez visiter ? Vous êtes dans le Budget avec un solide apport et un bon moyen de financement validé en banque ?
En EXCLUSIVITÉ contactez rapidement Marion Salvi : Gérante de l'Agence M Concept IMMOBILIER par téléphone uniquement.
Je suis disponible 7 jours sur 7. N'hésitez pas ! Mandat Exclusif.
Surface : 249 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025
Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 130 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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