Maison 5 pièces 95 m² à vendre à Loir en Vallée

Maison de village des années 50 située dans le sud Sarthe, qui dispose d'un boulangerie, d'un bar restaurant et d'un coiffeur. Le Château de Poncé datant du XVIe siècle, la Verrerie d'Art des Coteaux, ainsi que d'autres artisans locaux sont un formidable patrimoine pour cette commune, avec la possibilité d'innombrables balades et randonnées. À quelques minutes d'une pharmacie, boucher et supermarché sur les communes de Ruillé sur/Loir et de La Chartre sur/Loir. La maison se compose d'un sous-sol complet, au rez de chaussée une entrée donnant sur un salon et une salle de 28 m², une cuisine aménagée, d'une salle d'eau, d'un wc séparé et de deux belles chambres, l'une avec placard penderie et une autre suffisamment grande, qui sert aussi de bureau actuellement, le tout sur 71m² A l'étage une troisième chambre d'un très beau volume d' environ 27 m² accessible par un escalier extérieur, avec la possibilité d'installer un escalier en colimaçon dans l'entrée ou dans la salle, pour un accès de l'intérieur. Cette chambre est isolée, l'électricité refaite, fenêtre simple vitrage, chauffage, le reste des combles est à aménager. Un terrain clos de 815 m² avec arbres fruitiers, quatre caves creusées dans la roche dont une avec cheminée et pressoir et une magnifique dépendance en pierre de Tuffeau avec poutres apparentes ,cheminée, à restaurer. Face à la maison un terrain d'environ 70m² servant de potager, avec arbres fruitiers et une vue magnifique sur le Loir. La maison est équipée d'une chaudière gaz à condensation, d'un poêle à bois, de fenêtres avec des doubles vitrages, électricité entièrement refaite du rez de chaussée à l'étage, isolation, plomberie et autres. Ce bien d'environ 95 m² est à vendre de particulier à particulier au prix de 122800€, pour les amoureux de la nature, de balade en famille à pied ou à vélo sur la voie verte (ancienne voie ferrée de Bessay sur Bray à Château du Loir) en face de la maison. DPE, Diagnostic Technique, Assainissement conforme, Ramonage poêle à bois, entretien de la chaudière ont été fait en septembre 2025. Consommation Gaz & Électricité : Edf - GDF 2023 août à dec : 196 + 611 = 807€ 511 Kw/H élec & 4992Kw/H gaz Edf - GDF 2024 : 525 + 1157 = 1682€ 1326 Kw/H élec & 7982 Kw/H gaz Edf - GDF 2025 : 534+1004=1538€ 1492 Kw/h élec & 7183 Kw/h gaz N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.