Maison 6 pièces 100 m² à vendre à Laure-Minervois

iad France - Ghislaine Capdeville vous propose: LAURE MINERVOIS - PLEIN CENTRE Charme et Authenticité au COEur de Laure-Minervois Cette ravissante maison rustique ,toute en pierre , à Laure-Minervois offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de l'ancien et du cachet. Construite sur 3 niveaux, cette maison conserve tout son charme d'époque tout en bénéficiant de certains équipements modernes pour un confort optimal. Dès l'entrée, vous serez séduit au rdc par le charme de l'ancien avec un immense garage 53m2 avec portail neuf , donnant la possibilité de faire un studio avec une entrée séparée coté cour . Au 1er niveau , 50m2, un bel espace accueillant équipé de la climatisation ,mène directement à un séjour-cuisine de 18m², entièrement équipée . vous trouverez également au même étage deux chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau avec WC . Au 2 eme niveau , 50m2, le même appartement est disponible , en travaux , au BA 13 , pas finis , mais les arrivées d'eau ou d'électricité sont en place. Le sol est au béton ,les murs au placo . La situation géographique de cette maison est proche de tous les commerces de proximité, des écoles et des infrastructures essentielles. Si vous recherchez une maison en pierre pleine de charme et d'authenticité à Laure-Minervois avec des travaux à finir pour faire de ce cadre de vie un bijou personnel! On organise une visite ? Venez découvrir tous les atouts de ce bien unique et atypique . -Maison en pierre -Petite cour en pierre -TOIT en état -3 pièces au 1 er étage finies 50 m2 -3 pièces au 2 nd étages à finir 50 m2 -Portail de l'entrée du garage et de la cour neuf -Rdc avec garage , possibilité de faire un studio 30 m2 -Huisseries bois double vitrage et simple par endroit -Volets bois -climatisation réversible -DPE D -TAXE FONCIERE 750€ -Possibilité de faire du locatif -Travaux à finir . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ghislaine Capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 339956005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025 Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).