Maison 6 pièces 101 m² à vendre à Annecy

MEYTHET (74960) Charmante maison familiale - au calme - 110 m² habitables - 4 chambres - Terrain de 493 m² - Garage Efficity vous propose cette maison mitoyenne par le garage située dans un environnement paisible et verdoyant, construite en 1996, de 110 m² habitables (100,68 m² loi Carrez) sur un terrain plat, clos et arboré de 493 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel et ses prestations soignées : • Une belle entrée avec placard • Un lumineux espace de vie traversant Est/Ouest avec cuisine ouverte et équipée • Accès direct à une terrasse éclairée d'environ 100 m² exposée Ouest, équipée d'un store avec détecteur de pluie • Jardin arboré avec bananier, figuiers et cabanon en bois de 10 m² • Un toilette indépendant, un espace cellier et un garage de 14,56 m² À l'étage : • 4 chambres confortables avec placards, dont 2 avec accès à un balcon commun de 4 m² • Une grande salle de bain avec fenêtre, baignoire (et douche à rénover) • Un second toilette séparé Prestations techniques : • Chauffage par chaudière gaz, radiateurs hydrauliques • Menuiseries PVC blanc double vitrage, volets roulants électriques (sauf petites fenêtres) • Toiture nettoyée et vernie, bande de rives en aluminium • Assainissement collectif • Vide sanitaire Taxe foncière : 1 182 € Cette maison saine et parfaitement entretenue est idéale pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Localisation idéale : - À 800 m du centre de Meythet, moins de 4 km d'Annecy centre, 40 km de Genève. - Échangeur autoroute à 3 km. - Proximité écoles maternelle et élémentaire, arrêt de bus, commerces et toutes commodités. DPE : D Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris - Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS - Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00€ - RCS : Paris 497617746 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 197014 Date de réalisation du diagnostic : 28/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).