Description
Propriété idéale pour les amoureux de nature, randonnée, trail, VTT... située dans un environnement naturel privilégié, dans un lieu-dit calme à l'écart de la route principale. Accès direct aux chemins de randonnée vers le Petit Ballon et ses fermes-auberges.
Pas de nuisance : ni bruit de route, ni pollution (pas de culture ni épandage). Terrain voisin non constructible.
Située à 550 m d'altitude, la maison est au-dessus des brouillards qui recouvrent le vignoble et la plaine d'Alsace l'automne et l'hiver, tout en bénéficiant d'un accès par une rue goudronnée déneigée toute l'année. La zone commerciale de Munster est à 10 km, Colmar à 20 km, la voie rapide vers Strasbourg et Mulhouse est à 15 km et Bâle est à 1 heure de route.
La propriété se compose d'une maison entièrement rénovée sans aucun travaux à prévoir de 150 m² aménagés (102 m² Carrez) + un sous-sol de 82 m², et de ses dépendances sur 1231 m² de terrain clos et paysagé traversé par un ruisseau (non inondable, non tari en été). Pas de vis-à-vis.
La maison :
- En rez-de-jardin : pièce de vie très lumineuse, traversante, avec de grandes ouvertures sur la nature, une cuisine ouverte toute équipée + 1 chambre parentale + 1 dressing tout équipé + une salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne + un wc suspendu + une 2ème petite chambre ou bureau + véranda avec vue sur la nature.
Belles prestations : Volets aluminium, volets automatisés solaires Tryba, façade Cedral, fenêtres double et triple vitrages, véranda isolée Concept Alu avec volets électriques, cuisine Mobalpa, électroménager AEG, meuble TV, dressing et bibliothèque sur mesure...
- Combles aménagés : une grande pièce mansardée de 60 m² au sol avec rangements intégrés et salle de bain avec WC
- En rez-de-cour : sous-sol de 82 m² comprenant garage, buanderie aménagée, chaufferie et une grande pièce aménageable.
Les dépendances : garage pour véhicules longs attenant à la maison, kiosque de jardin, barbecue en dur, cabane de jardin + une grange sur dalle béton comportant un garage et un local de rangement (elle est accessible par un second portail et sa propre allée bétonnée). La propriété offre donc 3 garages et sa grande cour pavée permet de stationner de nombreux véhicules.
Taxe foncière 2025 : 582€
DPE D de mars 2026 (chauffage fuel + poêle à bois neuf). VMC.
Assainissement individuel conforme.
Maison rénovée intérieur et extérieur : pas de travaux à prévoir.
2 options d'achat :
- maison sur 926 m² : 439 000€
- maison + grange sur 1231 m² : 489 000€
La grange dispose d'un accès séparé (portail et allée bétonnée).
Agences s'abstenir.
