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Maison 6 pièces 104 m² à vendre à Vaudoy-en-Brie

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Prix de vente
€265,000
Prix au m²
€2,548

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
6
Surface
104 m²

Localisation

Département
Seine-et-Marne
Ville
Vaudoy-en-Brie

Description

Un havre de paix pour les amoureux de la nature. Au coeur d'un petit hameau paisible, découvrez cette **charmante maison individuelle** nichée au centre d'un magnifique terrain arboré de 2 500 m². Un véritable écrin de verdure où calme et sérénité rythment le quotidien. Cette maison se compose de 3 niveaux de 76m² chacun (228m² au total), offrant une surface « loi Carrez » de 104m² Vous serez séduit par la luminosité traversante de la maison. **Le séjour double de 37m²**, chaleureux baigné de lumière, s'ouvre sur une grande terrasse invitant à profiter des beaux jours et de la vue sur la nature environnante. La cuisine aménagée, conviviale et fonctionnelle, complète cet espace de vie. Une chambre de 12m², une salle de bain et des WC indépendants permettent une vie de plain-pied confortable. À l'étage, intégralement isolé, une pièce palière dessert deux chambres supplémentaires, une de 9m² et une très grande de 17m². Idéal pour accueillir famille et amis, ou aménager un espace bureau. Les combles ont été également aménagés afin d'offrir 4 placards de 10m² chacun, soit donc 40m² de rangement ! Un immense sous-sol de 76m² compartimenté offre de généreux volumes : garage double, buanderie et cave, parfaits pour répondre à tous vos besoins de stockage et de bricolage, ou pour les férus de mécanique. À l'extérieur, deux dépendances à rénover laissent libre cours à vos projets : garage supplémentaire, atelier d'artiste, maison d'amis ou espace professionnel... tout est envisageable. Le système de chauffage est composé d'une chaudière à fuel qui fonctionne parfaitement. En chauffant la maison à 21°, les dépenses sont de 2000 Litres seulement pour un hiver normal, à 2500 Litres pour un hiver rude. Le DPE est en cours, mais nous estimons qu'il sera de E, car la réglementation place les grands logements équipés de chaudière fuel rarement au-dessus. L'eau chaude est assurée par un chauffe-eau électrique indépendant. Si vous voulez changer le système de chauffage, nous avons fait faire un devis pour une pompe à chaleur air-eau Duo ECS, qui chauffe également l'eau. Le devis, sans aide financière, s'élève à 16797€ TTC. L'adaptation de la chaudière remonterait instantanément la note du DPE d'une à deux lettres. Les atouts qui font la différence : • Environnement calme et verdoyant • Maison particulièrement lumineuse, au milieu de son terrain • Maison réalisée en briques rouge creuses, ce qui permet une isolation naturelle. Lors des pics de chaleur à 38°, il fait 26.5° à l'intérieur. Mesures prises avant le changement de fenêtres. • Fenêtre avec double vitrage avec renfort thermique neuves • Plusieurs espaces aménagés pour les outils de jardin • Accès rapide à la Nationale 4 pour rejoindre rapidement Paris • RER à proximité (Tournan, Coulommiers...) • Village desservi par transports scolaires et régionaux • Un cadre de vie rare, alliant tranquillité champêtre et accessibilité. **Un lieu idéal pour ceux qui rêvent d'espace, de nature et de douceur de vivre**.

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