Maison 6 pièces 104 m² à vendre à Le Mans

Le Mans - Mancelle familiale 6 pièces - Le Mans Chasse Royale - 104 m² habitables (merci de bien lire cette parution jusqu'en bas ! ) À vendre : charmante mancelle située dans le secteur Saint-Pavin au Mans, à deux pas du collège des Mûriers, du parc Monod et des commerces de proximité. Une adresse recherchée pour sa vie de quartier dynamique et son accès rapide au centre-ville du Mans. Cette mancelle de 6 pièces et 104 m² habitables séduit par son authenticité et son potentiel. Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée avec sol en carreaux de ciment, un salon, une salle à manger, dans le prolongement une cuisine aménagée et une arrière-cuisine avec branchements lave-linge. Le premier étage propose deux grandes chambres et une salle de bains avec WC. Au second étage, un bureau, une chambre et une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble, idéal pour créer une suite parentale ou envisager un télétravail confortable. Côté confort : - Chauffage individuel au gaz - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants manuels - Fibre optique dans la rue Cave sous partie, jardin avec terrasse exposée sud sans vis-à-vis, et 2 petites dépendances pour le rangement. Cette maison offre la possibilité de la remettre au goût du jour, afin de révéler tout le charme de l'ancien : hauteur sous plafond, parquets massifs... NB : Cette maison requiert des interventions techniques sur les planchers (devis entrepreneur disponible). L'occasion rare de s'installer dans ce quartier recherché et de révéler tout le potentiel de ce bien à votre image ! Une mancelle typique du Mans, à personnaliser selon vos envies, dans un quartier calme, familial et recherché... et à prix attractif ! Contactez Marteau Immobilier Le Mans pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison familiale. Prix de vente : 171 680 € FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1449 €/an Nicolas LEONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS. www. georisques.gouv.fr Référence annonce : 17397 Date de réalisation du diagnostic : 10/11/2025 Nicolas LÉONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS. Surface : 104 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2025 Consommation énergie primaire : 286 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 249 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 130 € et 4 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d