Maison 6 pièces 105 m² à vendre à Wargnies-le-Grand

Situé au coeur du village de Wargnies-le-Grand, à proximité immédiate de la frontière belge et idéalement placé entre Valenciennes, Maubeuge et Bavay, ce pavillon semi-individuel d'environ 105 m² habitables offre de beaux volumes, un cadre de vie calme et un réel potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, la maison offre une entrée avec vestiaire, une salle de douche, ainsi qu'un vaste espace de vie de plus de 50 m² comprenant une cuisine ouverte sur le salon-séjour, lumineux et ouvert sur le jardin, avec une vue dégagée sur les champs à l'arrière. À l'étage, le palier dessert trois chambres, un bureau ou chambre d'enfant, ainsi qu'une salle de bain, offrant une configuration fonctionnelle pour une vie de famille. La maison dispose également d'un sous-sol, idéal pour le stockage. Un garage attenant de 30 m² au sol, avec combles au-dessus du garage, vient compléter l'ensemble et offre des possibilités supplémentaires selon vos projets. À l'extérieur, le terrain de 538 m², avec vue ouverte sur la campagne, propose un environnement agréable et paisible, avec un beau potentiel d'aménagement extérieur. Les points forts : ✔ Grande pièce de vie de plus de 50 m² ✔ Volumes confortables et bien répartis ✔ Vue dégagée et environnement calme ✔ Maison saine offrant un fort potentiel À prévoir : Des travaux sont à envisager, notamment concernant le système de chauffage et les menuiseries. Un bien idéal pour un projet de résidence principale à personnaliser, dans un secteur recherché et paisible. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 178 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Bruyère Immo Maubeuge : Clémence Crocfer Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2020AC00068