Maison 6 pièces 105 m² à vendre à Talence

TALENCE Maison de 6 pièces de 105 m² avec jardin et garage Dans un secteur recherché de TALENCE , à proximité des transports, commerces et écoles, vous serez séduit par cette maison de 105 m² non mitoyenne et de plain pied offrant un beau potentiel d'aménagement . Elle se compose d'une entrée, cuisine séparée et aménagée, pièce buanderie/cellier, spacieux séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond ( 3mètres ) , trois chambres, un espace bureau , deux salles d'eau , 2 WC . Le tout donnant sur une terrasse et un jardin bien exposé . L'extérieur constitue un vrai atout : la parcelle d'environ 326 m2 accueille un jardin offrant un bel espace vert au calme, idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou créer un coin détente. La présence d'un garage et d'une place de stationnement complète très utilement le bien, apportant confort et praticité au quotidien pour le stationnement de vos véhicules ou du rangement supplémentaire. Le secteur est particulièrement pratique pour les déplacements et la vie de tous les jours. Vous profitez de la proximité de plusieurs parcs et espaces verts, comme le quartier Plume la Poule situé à environ 200 m, Malidin Garden à environ 300 m, ou encore le parc Bois Lafitte et les jardins partagés de Bel Air à environ 600 m. Côté scolarité, l'école primaire Paul Lapie se trouve à environ 300 m, l'école Georges Lasserre à environ 400 m, tandis que le lycée Victor Louis et Entrées School, tous deux à environ 500 m, complètent une offre éducative variée dans un rayon très accessible. Cette concentration d'écoles et de parcs à courte distance souligne un environnement familial, agréable et pratique pour le quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1646 euro - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour vous informer sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les données officielles mises à disposition par Géorisques. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et reste à votre disposition pour éclairer chaque étape de votre réflexion. Pour toute question, contactez Zefir au [Coordonnées masquées]. Référence annonce : 002f26ef-3351-4a61-b706-6b8093 Date de réalisation du diagnostic : 01/09/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur